Leeres Wohnzimmer mit dunkelgrünen Wänden, zwei hohen Altbaufenstern, Kronleuchter und Holzdielen
Neuer FallBezugsfrei

Akte Nr. 1320Berlin-BaumschulenwegEigentumswohnung

Dielen, Stuck, sofort frei

Zwei Zimmer im Hochparterre eines Berliner Altbaus von 1900. Geschliffene Holzdielen, hohe Decken, separate Küche, Tageslichtbad. Die Wohnung ist bezugsfrei.

239.000 €Kaufpreis · Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Tatort besichtigen →Beweisfotos ansehen
Wohnzimmer mit dunkelgrünen Wänden, zwei Fenstern und HolzdielenHoher Raum mit dunkelgrüner Wand, Kronleuchter und DielenbodenSchlafzimmer mit warmen Wandfarben, großem Fenster und Holzdielen
Preis
239.000 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Altbau 1900
Hochparterre
Wohngeld/Monat
275,66 €
Zur ganzen Akte ↓
  • ca. 51 m²Wohnfläche
  • 2Zimmer
  • HochparterreAltbau 1900
  • 275,66 €Wohngeld/Monat

Die Fakten

Der Steckbrief

Bezugsfrei

Altbauwohnung, Eigentum

Objektart
Etagenwohnung (Eigentum) im Hochparterre
Lage
Berlin-Baumschulenweg, Bezirk Treptow-Köpenick
Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
ca. 51 m² (LiDAR-Aufmaß 09/2025: 50,12 m²)
Zimmer
2 · separate Küche · Tageslichtbad mit Wanne · Flur
Baujahr
1900
Ausstattung
geschliffene Holzdielen in Wohnräumen und Flur, doppelt verglaste Holzfenster
Heizung
Gas-Zentralheizung
Keller
eigenes Kellerabteil
Wohngeld
275,66 € im Monat, davon Rücklage 50,94 €, nicht umlagefähig 65,80 €
Bezug
bezugsfrei

Quelle: Online-Exposé Nr. 1320 der Immoagenten Makler GmbH und Grundriss aus LiDAR-Aufmaß vom 24.09.2025.

Der Ermittlungsbericht

Klein, hell, Altbau. Und sofort frei.

Eine Zweizimmerwohnung im Hochparterre eines typischen Berliner Altbaus von 1900. Gepflegt, bezugsfrei und mit allem, was man an Altbau mag: Dielen, hohe Decken, große Holzfenster.

Vom zentralen Flur gehen Wohnzimmer (rund 20 m²), Schlafzimmer (rund 13 m²), die separate Küche und das Bad ab. Das Bad hat Tageslicht und eine Wanne. In Wohnräumen und Flur liegen echte, geschliffene Holzdielen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Hinter dem Haus liegt ein ruhiger Garten mit alten Bäumen. Die Wohnung passt für Singles und Paare, die selbst einziehen, oder für Anleger, die neu vermieten wollen.

Die Spuren

  • Bezugsfrei. Einziehen oder neu vermieten, sofort.
  • Holzdielen. Geschliffen, in Wohnräumen und Flur.
  • Tageslichtbad mit Wanne. Voll gefliest.
  • Separate Küche. Rund 7,7 m², mit Fenster.
  • S-Bahn Baumschulenweg ca. 690 m. Supermarkt und Bäcker im Umkreis von 300 m.

Klartext vorab

  • Die Küche ist auf den Fotos leer. Eine Einbauküche ist nicht im Angebot genannt.
  • Hochparterre heißt: Fenster knapp über Straßen- und Hofniveau.
  • Das Wohngeld liegt bei 275,66 € im Monat, davon 65,80 € nicht auf Mieter umlegbar.
  • Die Fotos zeigen die leere Wohnung ohne Retusche. Fünf Räume zeigen wir zusätzlich als KI-Visualisierung, klar gekennzeichnet. Die Möbel darin gehören nicht zum Angebot.

Die Beweisfotos

Zehn Fotos. Leer und ehrlich.

Die Wohnung ist leer. Dazu Hof und Garten hinter dem Haus.

Tippen oder klicken öffnet das Foto in Farbe. Dort liegt die Lupe bereit (Taste L).

Tatort leer / Tatort eingerichtet

Fünf Räume, einmal mit Möbeln gedacht

Links das echte Bild aus der leeren Wohnung. Rechts derselbe Raum als KI-Visualisierung, ein Einrichtungsbeispiel. Möbel, Teppiche, Vorhänge und Licht im rechten Bild sind nicht Bestandteil des Angebots.

Wohnzimmer mit dunkelgrünen Wänden, zwei Fenstern und Holzdielen (Originalfoto)
Foto · Wohnzimmer
Wohnzimmer mit dunkelgrünen Wänden, zwei Fenstern und Holzdielen (KI-Visualisierung, Einrichtungsbeispiel)
KI-Visualisierung · Einrichtungsbeispiel
Schlafzimmer mit warmen Wandfarben, Fenster und Holzdielen (Originalfoto)
Foto · Schlafzimmer
Schlafzimmer mit warmen Wandfarben, Fenster und Holzdielen (KI-Visualisierung, Einrichtungsbeispiel)
KI-Visualisierung · Einrichtungsbeispiel
Schmale Küche mit Fenster und hellem Boden (Originalfoto)
Foto · Küche
Schmale Küche mit Fenster und hellem Boden (KI-Visualisierung, Einrichtungsbeispiel)
KI-Visualisierung · Einrichtungsbeispiel
Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster (Originalfoto)
Foto · Bad
Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster (KI-Visualisierung, Einrichtungsbeispiel)
KI-Visualisierung · Einrichtungsbeispiel
Langer Flur mit Holzdielen und Altbautüren (Originalfoto)
Foto · Flur
Langer Flur mit Holzdielen und Altbautüren (KI-Visualisierung, Einrichtungsbeispiel)
KI-Visualisierung · Einrichtungsbeispiel
Akte 1320 · Video

Das Beweisvideo

Der Fall in knapp einer Minute

Vom Hof durch die Wohnung bis in den Garten, dazu Lage und Eckdaten. Die eingerichteten Raumszenen im Video sind KI-Visualisierungen und dort als solche gekennzeichnet.

Webfassung mit Ton. Das Video lädt erst, wenn Sie auf Abspielen tippen.

Der Fallverlauf

Wo steht der Fall?

Von der Beauftragung bis zum Schlüssel. Der markierte Schritt ist der aktuelle Stand.

  1. Auftrag erteilt

    Maklervertrag 09/2026

  2. Bewertung

    Angebotspreis 239.000 €

  3. Vermarktung

    Online seit 10/2026, Video 10/2026

  4. BesichtigungenAktueller Stand

    Laufen. Termine nach Absprache.

  5. Fall gelöst

    Kaufvertrag, Notar, Schlüsselübergabe

Der Grundriss

Vermessen per Laserscan

Grundriss der Wohnung: Wohnen 20,27 m², Schlafen 13,33 m², Kochen 7,73 m², Flur 4,65 m², Bad 4,14 m²
Grundriss Erdgeschoss · LiDAR-Aufmaß vom 24.09.2025 · Maßstab im Original 1:100

Zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur auf zusammen 50,12 m²:

  • Wohnen
    20,27 m²
  • Schlafen
    13,33 m²
  • Kochen
    7,73 m²
  • Flur
    4,65 m²
  • Bad
    4,14 m²

Im Online-Exposé sind ca. 51 m² angegeben.

Der Tatort

Kiez, Spree, S-Bahn

Lageskizze Berlin-BaumschulenwegSchemaskizze der Wohnung mit S-Bahnhof Baumschulenweg, Supermärkten, Grundschule und Kita im Umfeld. S Baumschulenwegca. 690 mEdeka · Lidlca. 260 bis 380 mGrundschuleca. 410 mKitaca. 100 mS Köllnische Heideca. 1,2 km DER FALLSchemaskizze · Abstände nicht maßstabsgetreu

Die Wohlgemuthstraße liegt in einem ruhigen Kiez in Baumschulenweg. Laut Exposé sind die Spree und die Grünanlagen am Ufer nah. Supermärkte, Bäcker, Apotheke und Cafés erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, die S-Bahn ebenso.

  • Kita Schraderstraße
    ca. 100 m
  • Bushaltestelle Frauenlobstraße
    ca. 140 m
  • Bäcker
    ca. 160 m
  • EDEKALidl ca. 380 m
    ca. 260 m
  • Apotheke
    ca. 260 m
  • Sonnenblumen-Grundschule
    ca. 410 m
  • S-Bahnhof Baumschulenweg
    ca. 690 m

Luftlinie ab Hausadresse, ermittelt mit OpenStreetMap (10/2026).

Alexander Schröter
Fall gelöst. KI-Visualisierung

Ihr Agent für diesen Fall

Alexander Schröter

Der Drahtzieher.

Alex betreut diesen Fall selbst. Er ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1, D1+, D2) und kennt den Berliner Wohnungsmarkt seit 2004. Fragen zu Wohngeld, Rücklage und Vermietbarkeit beantwortet er klar.

Telefon
+49 (0)30 6293 966 9 (Zentrale)
Besichtigung
Termine nach Absprache. Die Wohnung ist leer.
Tatort besichtigen: Termin anfragen →

Anfragen laufen über die Zentrale und landen direkt bei Alex.

Zu dieser Akte

Das Kleingedruckte zu Akte 1320

Provision für den Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. = 8.532,30 € bei einem Kaufpreis von 239.000 €. Der Verkäufer zahlt an die Immoagenten Makler GmbH eine Provision in gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.). Die Provision ist nur bei erfolgreichem Kauf zu zahlen – verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags. Voraussetzung ist ein Maklervertrag in Textform; eine Anfrage allein verpflichtet zu nichts.

Angaben. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder von beauftragten Dritten und wurden vom Makler nicht auf Richtigkeit geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Maklerbedingungen der Immoagenten Makler GmbH.

Die Person im Agentenbild ist eine KI-Visualisierung.

Die atmosphärischen Hintergrundbilder (Schreibtisch, Schlüsselübergabe) sind KI-Visualisierungen und zeigen nicht das Objekt.

Objektangaben vom Eigentümer bzw. Dritten, ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt – Weitergabe nur mit unserer Zustimmung. Bilder mit dem Hinweis „Visualisierung“ zeigen eine mögliche Gestaltung, nicht den Ist-Zustand.

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