Luftbild: weißes Einfamilienhaus mit Satteldach, Terrasse, Garten und Nebengebäuden
Neuer FallSaniert

Akte Nr. 1317ObrigheimEinfamilienhaus

Kernsaniert. Garten. Ausbaureserve.

Massives Haus von 1963, 2016 von Grund auf erneuert: Leitungen, Heizung, Fenster, Böden. Vier Zimmer auf zwei Ebenen, zwei Bäder, Terrasse, Balkon und ein Dachgeschoss mit Reserve.

419.000 €Kaufpreis · Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Tatort besichtigen →Beweisfotos ansehen
Drohnenaufnahme: weißes Haus mit Satteldach, Terrasse, Rasen und NebengebäudenEsstisch mit gelben Stühlen, dahinter Sofa und Fernseher, ParkettWohnzimmer mit Ecksofa, Holztisch, Teppich und Fischgrätparkett
Preis
419.000 €
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Grundstück
582 m²
Kernsanierung
2016
Zur ganzen Akte ↓
  • ca. 120 m²Wohnfläche
  • 4Zimmer
  • 582 m²Grundstück
  • 2016Kernsanierung

Die Fakten

Der Steckbrief

Kernsaniert

Einfamilienhaus, saniert

Objektart
Einfamilienhaus, massiv gebaut
Lage
Obrigheim (Pfalz), Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz, ruhige Wohnlage
Kaufpreis
419.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
ca. 120 m² auf zwei Ebenen
Zimmer
4 · Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, drei Zimmer im Obergeschoss
Bäder
2 · Duschbad im Erdgeschoss, Bad im Obergeschoss (2024 saniert)
Küche
separate Küche mit Einbauküche
Grundstück
ca. 582 m²
Keller
voll unterkellert
Dachgeschoss
Ausbaureserve
Baujahr
1963 · Kernsanierung 2016 · neue Haustür 2023 · Bad OG 2024
Heizung
Gas-Zentralheizung, 2016 erneuert
Fenster
3-fach verglast, auch die Dachflächenfenster
Außen
Terrasse, Balkon, Garage, angelegter Garten
Internet
Glasfaser liegt in der Straße an
Bezug
wird ergänzt

Quelle: Online-Exposé Nr. 1317 der Immoagenten Makler GmbH.

Der Ermittlungsbericht

Saniert, nicht nur gestrichen

Ein massives Haus von 1963 auf rund 582 m² Grund. 2016 kernsaniert, seitdem Stück für Stück weiter gemacht. Vier Zimmer, zwei Bäder, Garten.

Bei der Kernsanierung 2016 wurden Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, die Heizung samt Leitungen, alle Fenster und Dachflächenfenster (3-fach verglast) sowie Böden und Wände erneuert. 2023 kam eine neue Haustür dazu, 2024 das neue Bad im Obergeschoss.

Unten liegen Windfang, ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, die separate Küche mit Einbauküche und ein Duschbad. Oben drei Zimmer und ein Balkon. Darüber ein Dachgeschoss, das sich ausbauen lässt. Dazu Vollkeller, Garage und ein angelegter Garten.

Die Spuren

  • Kernsaniert 2016. Leitungen, Heizung, Fenster, Böden, Wände.
  • Zwei Bäder. Duschbad unten, Bad oben von 2024.
  • Terrasse und Balkon. Draußen sitzen unten und oben.
  • Ausbaureserve. Das Dachgeschoss bietet weiteren Platz.
  • Vollkeller und Garage. Platz für Vorräte, Waschküche, Hobby und Auto.

Klartext vorab

  • Das Haus ist von 1963. Die Sanierung macht es modern, der Energieausweis zeigt trotzdem Klasse E.
  • Ob und wie das Dachgeschoss ausgebaut werden darf, ist nicht geprüft.
  • Glasfaser liegt in der Straße, der Hausanschluss ist nicht beschrieben.
  • Die Fotos zeigen das eingerichtete Haus. Die Möbel gehören nicht zum Angebot.

Die Beweisfotos

Vierzehn Fotos vom Haus und vom Garten

Die Fotos stammen aus dem Online-Exposé. Das Haus ist eingerichtet, die Möbel gehören nicht zum Angebot.

Tippen oder klicken öffnet das Foto in Farbe. Dort liegt die Lupe bereit (Taste L).

Video in Arbeit

Für dieses Objekt gibt es noch kein Reel.

Das Beweisvideo

Das Video folgt

Ein Video zum Haus reichen wir nach. Bis dahin zeigen Luftbild und Beweisfotos oben Haus und Garten.

Der Fallverlauf

Wo steht der Fall?

Von der Beauftragung bis zum Schlüssel. Der markierte Schritt ist der aktuelle Stand.

  1. Auftrag erteilt

    Maklerauftrag 2026

  2. Bewertung

    Angebotspreis festgelegt

  3. Vermarktung

    Online-Exposé mit Luftbild und Grundrissen

  4. BesichtigungenAktueller Stand

    Laufen. Termine nach Absprache.

  5. Fall gelöst

    Kaufvertrag, Notar, Schlüsselübergabe

Der Grundriss

Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dach

Grundrisse von Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Grundrisse KG, EG (oben) und OG, DG (unten) · aus dem Exposé

Gewohnt wird auf zwei Ebenen, darunter der Keller, darüber die Reserve:

  • Kellergeschoss
    Kellerräume, Heizung und Waschküche
  • Erdgeschoss
    Windfang, Wohnen und Essen, Küche, Duschbad, Terrasse
  • Obergeschoss
    Drei Zimmer, Bad, Balkon
  • Dachgeschoss
    Ausbaureserve

Raumgrößen stehen in den Grundrissen. Maßgeblich ist das vollständige Exposé.

Der Tatort

Ruhige Wohnlage in der Pfalz

Lageskizze ObrigheimSchemaskizze des Grundstücks mit Bushaltestellen, Grünflächen und Kita in Obrigheim (Pfalz). Busca. 170 mWaldca. 200 mGrünflächeca. 400 mBus Bahnhofca. 850 mKitaca. 1,8 km DER FALLSchemaskizze · Abstände nicht maßstabsgetreu

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Obrigheim im Landkreis Bad Dürkheim, nahe der Deutschen Weinstraße. Grünstadt, Frankenthal und Ludwigshafen sind gut erreichbar. Läden, Kitas und Schulen liegen in den Nachbarorten und in Grünstadt.

  • Bushaltestelle Neue Seitenstraße
    ca. 170 m
  • Bushaltestelle Obrigheim, Bahnhof
    ca. 850 m
  • Kita Eisbachbande
    ca. 1,8 km
  • Bahnhaltepunkt Bockenheim-Kindenheim
    ca. 2,2 km
  • Grundschule
    ca. 2,4 km

Luftlinie ab Exposé-Koordinate, ermittelt mit OpenStreetMap (11/2026).

Alwin Gafton
Finanziert. ✓ KI-Visualisierung

Ihr Agent für diesen Fall

Alwin Gafton

Der Macher.

Alwin leitet das Quartier Pfalz in Frankenthal und führt diesen Fall. Er kümmert sich auch um die Finanzierung, zeigt das Haus und bleibt dran, bis der Fall durch ist.

Telefon
+49 (0)30 6293 966 9 (Zentrale)
Besichtigung
Termine vor Ort nach Absprache.
Tatort besichtigen: Termin anfragen →

Anfragen per Mail gehen an anfrage@immoagenten.de und werden an Alwin weitergeleitet.

Zu dieser Akte

Das Kleingedruckte zu Akte 1317

Provision für den Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. = 14.958,30 € bei einem Kaufpreis von 419.000 €. Der Verkäufer zahlt an die Immoagenten Makler GmbH eine Provision in gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.). Die Provision ist nur bei erfolgreichem Kauf zu zahlen – verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags. Voraussetzung ist ein Maklervertrag in Textform; eine Anfrage allein verpflichtet zu nichts.

Angaben. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder von beauftragten Dritten und wurden vom Makler nicht auf Richtigkeit geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Maklerbedingungen der Immoagenten Makler GmbH.

Die Person im Agentenbild ist eine KI-Visualisierung.

Die atmosphärischen Hintergrundbilder (Schreibtisch, Schlüsselübergabe) sind KI-Visualisierungen und zeigen nicht das Objekt.

Objektangaben vom Eigentümer bzw. Dritten, ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt – Weitergabe nur mit unserer Zustimmung. Bilder mit dem Hinweis „Visualisierung“ zeigen eine mögliche Gestaltung, nicht den Ist-Zustand.

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