Helles Wohnzimmer mit Laminatboden, Sitzgruppe, Kronleuchter und Rundbogen zum Essbereich
Neuer FallAkte offen

Akte Nr. 1331LügdeEigentumswohnung

Dachterrasse mitten in Lügde

Rund 116 m² im Obergeschoss mit Balkon, Dachterrasse, Einbauküche, Garage und Stellplatz. Supermarkt und Bahnhof liegen in Laufweite.

139.000 €Kaufpreis · Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Tatort besichtigen →Beweisfotos ansehen
Helles Wohnzimmer mit Sitzgruppe, Kronleuchter und RundbogenWohnzimmer mit großer Sofaecke, Fensterfront und BalkontürEsszimmer mit Holztisch, Stühlen und Sideboard hinter einem Rundbogen
Preis
139.000 €
Wohnfläche
ca. 116 m²
Zimmer
3
+ Dachterrasse
Balkon
+ Stellplatz
Garage
Zur ganzen Akte ↓
  • ca. 116 m²Wohnfläche
  • 3Zimmer
  • Balkon+ Dachterrasse
  • Garage+ Stellplatz

Die Fakten

Der Steckbrief

Küche inklusive

Etagenwohnung, Eigentum

Objektart
Etagenwohnung (Eigentum) im Obergeschoss
Lage
Lügde, Kreis Lippe, Nordrhein-Westfalen, Stadtkern
Kaufpreis
139.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
ca. 116 m² (Exposé-Text: ca. 115,5 m²)
Zimmer
3 · Wohnzimmer mit Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer
Bad
Eckbadewanne und separate Dusche, dazu Hauswirtschaftsraum
Außen
Balkon am Wohnzimmer, Dachterrasse über den Hauswirtschaftsraum
Stellplätze
1 Garage, 1 Stellplatz im Freien
Küche
Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
Keller
eigener Kellerraum, Mitbenutzung Waschraum
Baujahr
1964 · 2001 umfassend saniert (Fenster, Elektrik, Leitungen) · letzte Modernisierung 2009
Heizung
Gas-Zentralheizung
Möbel
auf Wunsch teil- oder vollmöbliert übernehmbar
Hausgeld
wird ergänzt
Bezug
wird ergänzt

Quelle: Online-Exposé Nr. 1331 der Immoagenten Makler GmbH.

Der Ermittlungsbericht

Zwei Freisitze. Eine Garage. Kurze Wege.

Eine gepflegte Etagenwohnung im Obergeschoss, mitten in Lügde. Rund 116 m², hell geschnitten, 2001 umfassend saniert.

Vom Flur geht es ins Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Daneben liegt der Hauswirtschaftsraum, und von dort erreichen Sie die Dachterrasse. Wohnzimmer und Esszimmer sind offen verbunden, am Wohnzimmer hängt zusätzlich ein Balkon.

Ein ruhiges Schlafzimmer und ein Kinder- oder Gästezimmer kommen dazu. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Auf Wunsch kann die Wohnung teil- oder vollmöbliert übernommen werden. Garage, Stellplatz und Kellerraum gehören dazu.

Die Spuren

  • Balkon und Dachterrasse. Zwei Plätze draußen, einer davon über den Hauswirtschaftsraum erreichbar.
  • Einbauküche inklusive. Möbel auf Wunsch dazu.
  • Garage und Stellplatz. Dazu Kellerraum und Waschraum.
  • Saniert 2001. Fenster, Elektrik und Leitungen erneuert.
  • Bahnhof Lügde ca. 240 m. REWE und Apotheke direkt am Haus.

Klartext vorab

  • Der Grundriss dient zur Orientierung. Bei der Modernisierung wurden kleinere Änderungen an der Wegeführung gemacht.
  • Die Fotos zeigen die eingerichtete Wohnung. Möbel gehören nur auf Wunsch und nach Absprache dazu.
  • Der Energieausweis wird erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Das Hausgeld reichen wir nach.

Die Beweisfotos

Zwölf Fotos aus der Wohnung

Die Fotos stammen aus dem Online-Exposé. Die Wohnung ist eingerichtet.

Tippen oder klicken öffnet das Foto in Farbe. Dort liegt die Lupe bereit (Taste L).

Akte 1331 · Video

Das Beweisvideo

Der Fall in 46 Sekunden

Die Wohnung, Lügde und Daniel, der den Fall übernommen hat. Die Agentenszenen im Video sind KI-Visualisierungen.

Das Video lädt erst, wenn Sie auf Abspielen tippen.

Der Fallverlauf

Wo steht der Fall?

Von der Beauftragung bis zum Schlüssel. Der markierte Schritt ist der aktuelle Stand.

  1. Auftrag erteilt

    Maklerauftrag 2026

  2. Bewertung

    Angebotspreis 139.000 €

  3. Vermarktung

    Online seit 10/2026, Video 10/2026

  4. BesichtigungenAktueller Stand

    Laufen. Termine nach Absprache.

  5. Fall gelöst

    Kaufvertrag, Notar, Schlüsselübergabe

Der Grundriss

Der Grundriss zur Orientierung

Grundriss mit Wohnen, Essen, Küche, Flur, Schlafen, Kind und Balkon
Grundriss aus dem Exposé · nicht maßstäblich

Drei Zimmer, Küche, Bad, Flur und Hauswirtschaftsraum auf rund 116 m², dazu Balkon und Dachterrasse.

Laut Exposé dient der Grundriss nur zur Orientierung. Kleinere Änderungen an der Wegeführung sind bei der Modernisierung erfolgt.

Der Tatort

Mittendrin in Lügde

Lageskizze LügdeSchemaskizze der Wohnung mit Bahnhof Lügde, REWE, Kita, Grundschule und Wald im Umfeld. Bahnhof Lügdeca. 240 mREWEca. 50 mKitaca. 120 mGrundschuleca. 420 mWaldca. 410 m DER FALLSchemaskizze · Abstände nicht maßstabsgetreu

Die Wohnung liegt im Stadtkern von Lügde im Weserbergland. Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Ärzte sind direkt nebenan oder wenige Schritte entfernt. Vom Bahnhof Lügde kommen Sie laut Exposé schnell nach Bad Pyrmont und Hameln. Wander- und Radwege beginnen fast vor der Haustür.

  • Apotheke
    direkt am Haus
  • REWE, Bäckerei
    ca. 50 m
  • Bushaltestelle Einkaufszentrum Kreuzstraße
    ca. 60 m
  • Kita St. Marien
    ca. 120 m
  • Arztpraxis
    ca. 170 m
  • Bahnhof Lügde
    ca. 240 m
  • Grundschule St. Marien
    ca. 420 m

Luftlinie ab Hausadresse, ermittelt mit OpenStreetMap (10/2026).

Daniel Peter
Geprüft. ✓ KI-Visualisierung

Ihr Agent für diesen Fall

Daniel Peter

Der Baumeister.

Daniel leitet das Quartier Lügde im Weserbergland und führt diesen Fall. Er ist baulich fit, bewertet als Sachverständiger und sieht, worauf es bei einer Wohnung wirklich ankommt.

Telefon
+49 (0)30 6293 966 9 (Zentrale)
Besichtigung
Termine vor Ort nach Absprache.
Tatort besichtigen: Termin anfragen →

Daniel ist direkt vor Ort im Weserbergland erreichbar.

Zu dieser Akte

Das Kleingedruckte zu Akte 1331

Provision für den Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. = 4.962,30 € bei einem Kaufpreis von 139.000 €. Der Verkäufer zahlt an die Immoagenten Makler GmbH eine Provision in gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.). Die Provision ist nur bei erfolgreichem Kauf zu zahlen – verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags. Voraussetzung ist ein Maklervertrag in Textform; eine Anfrage allein verpflichtet zu nichts.

Angaben. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder von beauftragten Dritten und wurden vom Makler nicht auf Richtigkeit geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Maklerbedingungen der Immoagenten Makler GmbH.

Die Person im Agentenbild ist eine KI-Visualisierung. Die gezeigte Einrichtung gehört nur nach gesonderter Absprache zum Angebot.

Die atmosphärischen Hintergrundbilder (Schreibtisch, Schlüsselübergabe) sind KI-Visualisierungen und zeigen nicht das Objekt.

Objektangaben vom Eigentümer bzw. Dritten, ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt – Weitergabe nur mit unserer Zustimmung. Bilder mit dem Hinweis „Visualisierung“ zeigen eine mögliche Gestaltung, nicht den Ist-Zustand.

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