LABORSchröter & Schäfer · Das Labor

Nicht geschätzt.
Ermittelt.

DEKRA-zertifizierte Sachverständige im Team (D1, D1+, D2, D3) · ISO/IEC 17024. Wertermittlung nach ImmoWertV. Jede Leistung auch einzeln buchbar.

Immoagenten ermittelt. Das Partnerbüro Schröter & Schäfer Sachverständigenbüro für Immobilien ist das Labor: Jede Einzelleistung ist eine Abteilung.

Leistungen und Preise↓Verkäuferpaket

Wertermittlung

Drei Verfahren.
Eins passt zu Ihrer Immobilie.

So ermitteln unsere Sachverständigen den Wert nach Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV):

VergleichswertverfahrenEigentumswohnungen, Grundstücke: Vergleich mit echten Kaufpreisen.
ErtragswertverfahrenVermietete Objekte, Mehrfamilienhäuser: Was die Mieteinnahmen hergeben.
SachwertverfahrenEin- und Zweifamilienhäuser: Boden plus Gebäude.

Leistungen und Preise

Gutachten, Aufmaß,
Energieausweis.

Jede Leistung einzeln buchbar, direkt hier. Durchgeführt von Schröter & Schäfer Sachverständigenbüro für Immobilien GmbH (DEKRA-zertifizierte Sachverständige).

Für Verkäufer · Alles aus einer Hand

Verkäuferpaket

Wohnfläche, Energieausweis und Grundriss aus einer Hand. Käufer und Bank bekommen belastbare Unterlagen, bevor sie fragen.

Erstgespräch: Objekt, Ziel, Unterlagenumfang
Vor-Ort-Termin: Aufmaß, Grundriss, Energiedaten
Recherche: Bauakte und fehlende Unterlagen
Übergabe: das fertige Unterlagenpaket

Verkäuferpaket LightWohnflächenberechnung, Energieausweis, Grundriss: 1.999 €
Verkäuferpaket Großzusätzlich Bauakte: Einsicht und Aufbereitung: auf Anfrage

Preise inkl. MwSt. Der Endpreis richtet sich laut Sachverständigenbüro nach Objekt, Unterlagenlage und Paketumfang.

Jetzt anfragen→Mehr beim Sachverständigenbüro ↗

Kurzgutachten

Wertermittlung

Eine belastbare Zahl für Verkauf, Erbe oder Finanzierung. Schneller und günstiger als ein volles Gutachten.

Gemeinsamer Ortstermin, bis 2 Stunden
Visuelle Begutachtung durch zertifizierte Sachverständige
20- bis 30-seitige Wertermittlung

Festpreisinkl. MwSt.: 1.499 €

Dauer 7 Werktage

Jetzt anfragen→Mehr beim Sachverständigenbüro ↗

Für Gericht und Finanzamt

Verkehrswertgutachten

Wenn die Zahl vor Gericht oder beim Finanzamt halten muss: das ausführliche Gutachten.

Ortstermin mit Beratung, bis 2 Stunden
Analyse der Bausubstanz und Bewertung
60- bis 80-seitiges Gutachten

Festpreisinkl. MwSt.: 3.999 €

Dauer in der Regel 3 bis 8 Wochen – je nachdem, wie schnell Bauamt, Baulastenverzeichnis und Altlastenauskunft antworten

Jetzt anfragen→Mehr beim Sachverständigenbüro ↗

Aufmaß und Grundrisse

Wohnflächenberechnung

Jeder Quadratmeter belegt: Aufmaß mit Lasertechnik, Wohnfläche nach WoFlV, saubere Grundrisse für Exposé, Bank und Notar.

Aufmaß vor Ort mit Lasertechnik
Wohnflächenberechnung nach WoFlV
Grundrisse für Verkauf und Finanzierung

Wohnung729 € bis 50 m² · 929 € bis 150 m²: ab 729 €
Haus (EFH/ZFH)1.229 € bis 100 m² · 2.029 € bis 300 m²: ab 1.229 €

Preise inkl. MwSt., zuzüglich Anfahrt.

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Pflicht beim Verkauf

Energieausweis

Beim Verkauf gesetzlich vorgeschrieben, spätestens zur Besichtigung. Wir erstellen den passenden Ausweis, digital und gesetzeskonform.

Energiedaten erfassen
Passenden Ausweis erstellen
Digital übergeben, bereit fürs Exposé

Verbrauchsausweis: 199 €
Bedarfsausweis: 299 €
Im VerkäuferpaketLight: 1.999 € inkl. MwSt.: enthalten
Bei Maklerauftragüber die Immoagenten: inklusive

Preise inkl. MwSt.

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Für Käufer

Erst prüfen.
Dann kaufen.

Sie haben ein Haus oder eine Wohnung im Blick? Unsere Sachverständigen sehen sich das Objekt vor dem Kauf an.

Bautechnische Prüfung

Kaufberatung

Die Haken finden, bevor Sie unterschreiben. Ein Bausachverständiger geht mit Ihnen durchs Objekt und sagt, was es wirklich braucht.

Begehung aller zugänglichen Bereiche
Mängel, Schäden, Sanierungsbedarf einschätzen
Messen: Thermografie, Feuchte, Technik
Beratung direkt vor Ort

Festpreisinkl. 19 % MwSt.: 799 €

Dauer vor Ort bis 1 Stunde, Verlängerung je angefangene 15 Minuten 40 €

Jetzt anfragen→Mehr beim Sachverständigenbüro ↗

Kombiangebot

Kaufberatung + Wertermittlung

Zustand und Preis in einem Termin: Sie wissen, was das Haus braucht und was es wert ist. Das stärkt Ihre Verhandlung.

Objektbegehung, bis 1,5 Stunden
Analyse der Bausubstanz
Wertermittlung zum Kaufpreis

Kombiangebotinkl. MwSt.: ab 1.899 €

Dauer in der Regel 5 bis 7 Werktage nach der Besichtigung

Jetzt anfragen→Mehr beim Sachverständigenbüro ↗

Alle Preise inkl. MwSt., Stand 05.11.2026, laut Schröter & Schäfer Sachverständigenbüro für Immobilien GmbH (gutachter-immobilien.info). Festpreise für Wertermittlung, Verkehrswertgutachten und Kaufberatung gelten für Standardobjekte zur Wohnnutzung bis 160 m² Wohnfläche. Anfahrt bis 10 km ab Bürostandort inklusive, darüber pauschal 49 €, ab 50 km zusätzlich 0,95 € je km.

Die Abteilungen

Vier Abteilungen.
Eine Methode.

Was im Labor ankommt, wird gemessen, geprüft und belegt.

Abteilung 01

Wertermittlung

Nicht geschätzt. Ermittelt.

Verkehrswertgutachten
Kurzgutachten
Wertermittlung nach ImmoWertV

Besetzung

Porträt Stephan Schäfer — Stephan Schäfer

Porträt Alexander Schröter — Alexander Schröter

Abteilung 02

Vermessung

Jeder Quadratmeter belegt.

Aufmaß
Wohnflächenberechnung nach WoFlV
Grundrisse

Besetzung

Abteilung 03

Energie

Wo Ihr Haus Geld verliert.

Energieausweis
Energieberatung

Besetzung

Abteilung 04

Spurensicherung

Die Haken finden, bevor Sie unterschreiben.

Kaufberatung und Hauskaufbegleitung (ab 799 €)
Bauschäden erkennen

Besetzung

Porträt Christian Steinmann — Christian Steinmann

Das Team im Labor

Wer im Labor
ermittelt.

Unsere Agenten sind zertifizierte Sachverständige. Das sind die Köpfe hinter den Berichten.

Leitung Wertermittlung

Heads of Wertermittlung

Labor-Akte 01

Stephan Schäfer

Leitung Wertermittlung

„Jeder Fall hat eine Rechnung. Bei ihm geht sie immer auf.“

Sachverständiger (DEKRA zertifiziert), D1 bis D3
Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 läuft
Dipl.-Betriebswirt (VWA), Schwerpunkte Finanzierung und Steuern
Sachverständiger für die Beleihungswertermittlung nach BelWertV

Labor-Akte 02

Ricardo Drohm

Leitung Wertermittlung

„Er bewertet einzelne Häuser und ganze Portfolios.“

Sachverständiger (DEKRA zertifiziert), D1
B.A. Europäisches Management
Portfoliobewertung und Valuation
Wertermittlungen und Verkehrswertgutachten

Team Wertermittlung

Auch sie ermitteln den Wert

Labor-Akte 03

Alexander Schröter

Wertermittlung

„Er bewertet selbst, was er vermarktet.“

DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1, D1+, D2)
Dipl.-Betriebswirt (VWA), Schwerpunkt Immobilien
Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)

Labor-Akte 04

Timm Teichmann

Wertermittlung und Kaufberatung vor Ort

„Er sieht die Verbindungen, die andere übersehen.“

DEKRA-zertifiziert D1, D1+, D2
Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 läuft
DEKRA zertifizierter Schadenbeurteiler in der Immobilienbewertung
Bachelor of Science

Labor-Akte 05

Dana Reibe

Wertermittlung, Quartier Harz

„Sie schreibt Verkehrswertgutachten und stempelt sie ab.“

Zertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024
Energieberaterin

Labor-Akte 06

Alex Wirth

Kooperationspartner

„Unser Partner von außen für Gutachten, auch im Gebiet München.“

Zertifizierter Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024
DEKRA zertifiziert, D2
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)

Bautechnik & Kaufberatung

Termine vor Ort

Timm TeichmannKaufberatung vor OrtAuch hier im Team. Labor-Akte 04

Labor-Akte 07

Hajo Teichmann

Bautechnik vor Ort

„Vierzig Jahre Hochbau: Er liest ein Gebäude wie eine Akte.“

Dipl.-Ing. für konstruktiven Hochbau, 40 Jahre Erfahrung im Hochbau
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, zertifiziert durch die Architektenkammer Berlin
Sicherheitsingenieur als Fachkraft für Arbeitssicherheit, Vertiefung Brandschutz

Labor-Akte 08

Christian Steinmann

Bautechnik vor Ort

„Feuchte, Schimmel, Abdichtung: Er findet, wo es nass wird.“

Sachverständiger für Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke (VfB-Kenntnisprüfung, 12/2025)
Sachverständiger für Schäden in und an Gebäuden (VfB-Kenntnisprüfung, 12/2025)
Qualifizierungsseminar Bauwerksabdichtung (GSB, 03/2026, Teilnahme)

Aufmaß & Flächen

Wohnflächen und Aufmaß

Labor-Akte 09

Erkam Toy

Aufmaß & Wohnflächenberechnung vorläufig

„Er misst nach, was auf dem Papier steht.“

Rolle vorläufig, Alex bestätigt noch.

Timm TeichmannVermessung und AufmaßAuch hier im Team. Labor-Akte 04

Backoffice

Die gute Seele

Labor-Akte 10

Alper Toy

Backoffice, die gute Seele des Labors

„Er nimmt die Aufträge an, stellt alles zusammen und schickt sie raus. Das Pendant zu Paddy bei den Immoagenten.“

Werkstudent Immobilienwirtschaft
Unterstützung bei Wertermittlungen und Kaufberatungen
Backoffice, Lead-Management und Angebotserstellung

Qualifikationen laut Team-Seite des Sachverständigenbüros, den vorliegenden Urkunden und der Website des Kooperationspartners, Stand Oktober 2026. Alle Porträts: KI-Visualisierung.

Wie es abläuft

In drei Schritten
zum Bericht.

01
Anfrage
Sie schildern uns den Fall und wählen die Leistung. Jede Abteilung ist auch einzeln buchbar.
02
Ortstermin · Spurensicherung
Wo es die Leistung verlangt, sehen wir uns das Objekt vor Ort an: messen, prüfen, dokumentieren.
03
Bericht aus dem Labor
Sie bekommen das Ergebnis als belegte Grundlage für Ihre Entscheidung.

Leistung wählen↑Frage an das Labor

Mehr beim Sachverständigenbüro ↗

Drei Verfahren.Eins passt zu Ihrer Immobilie.

Gutachten, Aufmaß,Energieausweis.

Verkäuferpaket

Wertermittlung

Verkehrswertgutachten

Wohnflächenberechnung

Energieausweis

Erst prüfen.Dann kaufen.

Kaufberatung

Kaufberatung + Wertermittlung

Vier Abteilungen.Eine Methode.

Wertermittlung

Vermessung

Energie

Spurensicherung

Wer im Laborermittelt.

Leitung Wertermittlung

Stephan Schäfer

Ricardo Drohm

Team Wertermittlung

Alexander Schröter

Timm Teichmann

Dana Reibe

Alex Wirth

Bautechnik & Kaufberatung

Hajo Teichmann

Christian Steinmann

Aufmaß & Flächen

Erkam Toy

Backoffice

Alper Toy

In drei Schrittenzum Bericht.

Anfrage

Ortstermin · Spurensicherung

Bericht aus dem Labor

Drei Verfahren.
Eins passt zu Ihrer Immobilie.

Gutachten, Aufmaß,
Energieausweis.

Erst prüfen.
Dann kaufen.

Vier Abteilungen.
Eine Methode.

Wer im Labor
ermittelt.

In drei Schritten
zum Bericht.