Wohnbereich mit Klinkerwand, sichtbarem Fachwerk, Holztreppe zur Galerie und Flügel
Neuer PreisAkte offen

Akte Nr. 1330HolzmindenMaisonette

Zwei Etagen mit Galerie

Maisonette über zwei Etagen mit Klinker, sichtbarem Fachwerk und offener Galerie unterm Dach. Renovierungsbedürftig, dafür viel Raum für eigene Ideen. Der Preis ist gesenkt.

125.000 €vorher 139.000 € · Kaufpreis · Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Tatort besichtigen →Beweisfotos ansehen
Wohnbereich mit Klinkerwand, Fachwerk, Holztreppe und FlügelRaum mit roter Klinkerwand, schwarzem Fachwerk und HolztreppeBodentiefe Fensterfront mit Tür nach draußen, daneben die Holztreppe
Preis
125.000 €
Etagen
2
Zimmer
5
Bäder
2 + WC
im Dachgeschoss
Galerie
Zur ganzen Akte ↓
  • 2Etagen
  • 5Zimmer
  • 2 + WCBäder
  • Galerieim Dachgeschoss

Die Fakten

Der Steckbrief

Preis gesenkt

Maisonette, Eigentum

Objektart
Maisonette (Eigentum) im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, Haus mit drei Wohneinheiten
Lage
Holzminden, Niedersachsen, Weserbergland
Kaufpreis
125.000 € (vorher 139.000 €)
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
wird geprüft
Zimmer
5 · 2 Badezimmer · Gäste-WC
2. Obergeschoss
Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Balkon
Dachgeschoss
offene Galerie, ein weiteres Zimmer, zweites Bad
Küche
separate Küche mit Einbauküche
Besonderes
Klinkerwände, sichtbares Fachwerk, Holzdecken im Dachgeschoss
Keller
eigener Kellerraum, Fahrradraum, Dachboden
Baujahr
ca. 1904
Heizung
Gasheizung
Zustand
renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig
Hausgeld
wird ergänzt
Bezug
wird ergänzt

Quelle: Online-Exposé Nr. 1330 der Immoagenten Makler GmbH.

Der Ermittlungsbericht

Viel Fläche, wenig Geld. Mit Arbeit drin.

Zwei Etagen in einem Haus mit nur drei Wohnungen, mit offener Galerie unterm Dach. Der Preis ist auf 125.000 € gesenkt.

Im 2. Obergeschoss liegen das große Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad und das Gäste-WC. Vom Wohnbereich geht es auf den Balkon. Klinkerwände und sichtbares Fachwerk geben den Räumen Charakter.

Eine Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Dort liegt die offene Galerie unter Holzdecken, gut als Arbeitsplatz, Bibliothek oder Atelier. Dazu kommen ein weiteres Zimmer und das zweite Bad. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung.

Die Spuren

  • Offene Galerie. Unter der Holzdecke im Dachgeschoss, mit Dachfenstern.
  • Klinker und Fachwerk. Sichtbar im Wohnbereich.
  • Zwei Bäder und Gäste-WC. Auf beiden Etagen.
  • Nur drei Wohneinheiten. Kleine Eigentümergemeinschaft.
  • Preis gesenkt. Von 139.000 € auf 125.000 €.

Klartext vorab

  • Die Wohnung ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Das Bad auf den Fotos ist deutlich älter.
  • Die Fotos zeigen die eingerichtete Wohnung. Die Möbel gehören nicht zum Angebot.
  • Das Hausgeld fehlt noch in dieser Akte. Wir reichen es nach.
  • Der Bahnhof liegt rund 1,4 km Luftlinie entfernt. Zum Supermarkt sind es knapp 300 m.

Die Beweisfotos

Zwölf Fotos. Klinker, Holz, Licht.

Die Fotos stammen aus dem Online-Exposé. Die Wohnung ist eingerichtet, die Möbel gehören nicht dazu.

Tippen oder klicken öffnet das Foto in Farbe. Dort liegt die Lupe bereit (Taste L).

Akte 1330 · Video

Das Beweisvideo

Neuer Preis in 47 Sekunden

Die Wohnung, der neue Preis und Daniel, der ermittelt. Die Agentenszenen im Video sind KI-Visualisierungen.

Das Video lädt erst, wenn Sie auf Abspielen tippen.

Der Fallverlauf

Wo steht der Fall?

Von der Beauftragung bis zum Schlüssel. Der markierte Schritt ist der aktuelle Stand.

  1. Auftrag erteilt

    Maklerauftrag 2026

  2. Bewertung

    Preis auf 125.000 € angepasst

  3. Vermarktung

    Online seit 10/2026, Video 10/2026

  4. BesichtigungenAktueller Stand

    Laufen. Termine nach Absprache.

  5. Fall gelöst

    Kaufvertrag, Notar, Schlüsselübergabe

Der Grundriss

Zwei Ebenen, ein Zuhause

Grundrisse des 2. Obergeschosses und des Dachgeschosses
Grundriss 2. OG (links) und DG (rechts) · aus dem Exposé

Unten wohnen, oben arbeiten oder Gäste unterbringen:

  • 2. Obergeschoss
    Wohnen, Essen, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon
  • Dachgeschoss
    Galerie, 1 Zimmer, Bad
  • Wohnfläche gesamt
    wird geprüft

Raumgrößen je Zimmer folgen mit dem vollständigen Exposé.

Der Tatort

Ruhig am Rand der Altstadt

Lageskizze HolzmindenSchemaskizze der Wohnung mit Lidl, Grundschule, Netto, Park und Bahnhof Holzminden. Lidlca. 280 mGrundschuleca. 730 mNettoca. 710 mParkca. 570 mBahnhofca. 1,4 km DER FALLSchemaskizze · Abstände nicht maßstabsgetreu

Grimmenstein liegt laut Karte im Bereich Allersheim, ruhig und trotzdem nah an der Innenstadt von Holzminden. Einkaufen, Bäcker und Ärzte sind in wenigen hundert Metern erreichbar. Die Kreisstadt hat alle Schulformen und die Hochschule HAWK. Vom Bahnhof Holzminden gibt es laut Exposé direkte Verbindungen nach Paderborn und Kreiensen.

  • Bushaltestelle Allersheimer Tor
    ca. 40 m
  • LidlBiomarkt ca. 400 m
    ca. 280 m
  • Bäckerei
    ca. 290 m
  • Kauffmannsgarten (Park)
    ca. 570 m
  • Kindergarten
    ca. 570 m
  • Astrid-Lindgren-Grundschule
    ca. 730 m
  • Bahnhof Holzminden
    ca. 1,4 km

Luftlinie ab Hausadresse, ermittelt mit OpenStreetMap (10/2026).

Daniel Peter
Geprüft. ✓ KI-Visualisierung

Ihr Agent für diesen Fall

Daniel Peter

Der Baumeister.

Daniel leitet das Quartier Lügde im Weserbergland und führt diesen Fall. Er ist baulich fit und bewertet als Sachverständiger. Bei einer Wohnung mit Renovierungsbedarf sagt er Ihnen klar, was ansteht.

Telefon
+49 (0)30 6293 966 9 (Zentrale)
Besichtigung
Termine vor Ort nach Absprache.
Tatort besichtigen: Termin anfragen →

Daniel ist direkt vor Ort im Weserbergland erreichbar.

Zu dieser Akte

Das Kleingedruckte zu Akte 1330

Provision für den Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. = 4.462,50 € bei einem Kaufpreis von 125.000 €. Der Verkäufer zahlt an die Immoagenten Makler GmbH eine Provision in gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.). Die Provision ist nur bei erfolgreichem Kauf zu zahlen – verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags. Voraussetzung ist ein Maklervertrag in Textform; eine Anfrage allein verpflichtet zu nichts.

Angaben. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder von beauftragten Dritten und wurden vom Makler nicht auf Richtigkeit geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Maklerbedingungen der Immoagenten Makler GmbH.

Die Person im Agentenbild ist eine KI-Visualisierung. Die gezeigte Einrichtung gehört nicht zum Angebot.

Die atmosphärischen Hintergrundbilder (Schreibtisch, Schlüsselübergabe) sind KI-Visualisierungen und zeigen nicht das Objekt.

Objektangaben vom Eigentümer bzw. Dritten, ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt – Weitergabe nur mit unserer Zustimmung. Bilder mit dem Hinweis „Visualisierung“ zeigen eine mögliche Gestaltung, nicht den Ist-Zustand.

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