Doppelhaushälfte in Berlin-Wittenau von der Gartenseite unter blauem Himmel mit roten Dachziegeln und Wintergarten-Vorbau
Neuer FallVerkauf bewohnt

Akte Nr. 1337Berlin-WittenauDoppelhaushälfte

Wittenau. Haus mit Garten.

Doppelhaushälfte von 1927 mit 458 m² Garten, überdachter Terrasse und Garage. Ruhige Siedlungslage, U8 und S-Bahn in der Nähe.

349.000 €Kaufpreis · Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Tatort besichtigen →Beweisfotos ansehen
Gartenseite der Doppelhaushälfte mit Rasen, Laterne und blauem HimmelDoppelhaushälfte mit rotem Dach, Pergola und Treppe zum GartenRasenfläche mit Laternen, Gartenhaus und großem Laubbaum
Preis
349.000 €
Wohnfläche
ca. 103 m²
Ebenen
3 + Keller
Grundstück
458 m²
Baujahr
1927
Zur ganzen Akte ↓
  • ca. 103 m²Wohnfläche
  • 3 + KellerEbenen
  • 458 m²Grundstück
  • 1927Baujahr

Die Fakten

Der Steckbrief

Doppelhaushälfte, massiv

Objektart
Doppelhaushälfte, massiv gebaut
Lage
Berlin-Wittenau, Bezirk Reinickendorf
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
ca. 103 m² (rechnerisch ermittelt, kein Aufmaß)
Grundstück
458 m²
Geschosse
Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss (Ausbau 1992), voll unterkellert
Baujahr
1927
Außen
Garten, überdachte Terrasse, Gartenhaus, massive Garage (Dach ca. 2023 erneuert)
Zustand
gepflegt, laufend instand gehalten, teils älterer Ausstattungsstandard
Verfügbarkeit
Verkauf im bewohnten Zustand, Übergabe nach Vereinbarung

Die Wohnfläche ist rechnerisch ermittelt und nicht durch ein Aufmaß geprüft. Eine Wohnflächenberechnung ist in Vorbereitung.

Der Ermittlungsbericht

Ruhig gelegen. Mit Charakter. Seit 1927.

Diese Doppelhaushälfte steht in einem gewachsenen Siedlungsgebiet in Wittenau. Massiv gebaut, voll unterkellert und mit einem Garten, der mit 458 m² mehr Platz bietet als manches Reihenhaus-Quartier.

Auf drei Wohnebenen verteilen sich rund 103 m². Das Dachgeschoss wurde 1992 ausgebaut, dabei wurde auch das Bad erweitert. Eine Holztreppe mit Bleiglasfenster verbindet die Etagen und gibt dem Haus seinen Altbau-Charme.

Das Haus wurde über Jahrzehnte gepflegt und laufend instand gehalten. Ausstattung und Bäder stammen teilweise aus früheren Jahrzehnten. Das passt zu allen, die sich ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren wollen.

Die Spuren

  • 458 m² Grundstück. Rasen, Beete, Gartenhaus, ein alter Brunnen und viel Grün.
  • Überdachte Terrasse. Direkter Zugang zum Garten, Platz für einen Esstisch im Freien.
  • Ausgebautes Dachgeschoss. Seit 1992 bewohnbar, mit erweitertem Bad.
  • Voll unterkellert. Dazu eine massive Garage, Dach ca. 2023 erneuert.
  • Holztreppe mit Bleiglasfenster. Altbau-Charme, der zum Baujahr 1927 passt.

Klartext vorab

  • Das Haus wird bewohnt verkauft. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Das ändert den Käuferkreis, deshalb steht es vorn.
  • Die Fotos zeigen den Alltagszustand mit Einrichtung der Eigentümerin. Möbel gehören nicht zum Angebot.
  • Ausstattung und Bäder sind teils älter. Modernisierungsbedarf ist einzuplanen.
  • Wohnfläche rechnerisch ermittelt. Aufmaß und Grundrisse sind in Vorbereitung.

Die Beweisfotos

Zwölf Fotos vom Haus und vom Garten

Aufgenommen am 07.10.2026. Straßenseite und Namensschilder bleiben bewusst draußen, die Eigentümerin wohnt noch im Haus.

Tippen oder klicken öffnet das Foto in Farbe. Dort liegt die Lupe bereit (Taste L).

Der Fallverlauf

Wo steht der Fall?

Von der Beauftragung bis zum Schlüssel. Der markierte Schritt ist der aktuelle Stand.

  1. Auftrag erteilt

    Maklerauftrag 09/2026

  2. Bewertung

    Wertermittlung liegt vor

  3. VermarktungAktueller Stand

    Start 10/2026 mit Fotos

  4. Besichtigungen

    Folgen nach Terminbestätigung

  5. Fall gelöst

    Kaufvertrag, Notar, Übergabe nach Vereinbarung

Der Grundriss

Die Grundrisse folgen

Grundrisse in Vorbereitung

Aufmaß und Wohnflächenberechnung laufen. Sobald sie vorliegen, steht hier jede Ebene mit Maßen.

Drei Wohnebenen plus Keller: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss. Maße und Raumaufteilung ergänzen wir nach dem Aufmaß.

Der Tatort

Ruhig. Und mittendrin.

Lageskizze Berlin-WittenauSchemaskizze des Hauses mit U-Bahnhof Rathaus Reinickendorf, Bahnhof Wittenau, Buslinien, Einkaufsstraße sowie Kita und Schule im Umfeld. U8 · S-BahnBahnhof WittenauS-Bahn + U8Rathaus ReinickendorfU8Oranienburger StraßeEinkauf, Ärzte, ApothekeKita · Grundschuleim Wohnumfeld DER FALLSchemaskizze · Abstände nicht maßstabsgetreu

Die Straße liegt in einem ruhigen, kleinteilig gewachsenen Wohngebiet in Wittenau, Bezirk Reinickendorf, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten. Einkaufen, Bäcker, Apotheke und Ärzte finden Sie an der nahen Oranienburger Straße. Das Rathaus Reinickendorf ist um die Ecke.

  • U8 Rathaus Reinickendorf
    in der Nähe
  • S-Bahn und U8 Bahnhof Wittenau
    in der Nähe
  • Bus
    220, 221, 322, X33
  • Nahversorgung
    Oranienburger Straße
  • Kita und SchuleKita Rathauspromenade, Ringelnatz-Grundschule
    im Wohnumfeld
Stephan Schäfer
Stimmt. ✓ KI-Visualisierung

Ihr Agent für diesen Fall

Stephan Schäfer

Der Zahlenmann.

Stephan führt diesen Fall zusammen mit Benni. Zahlen, Steuern und Finanzen hat er im Griff, und als Geschäftsführer des Sachverständigenbüros kennt er den Wert hinter dem Preis. Wenn bei einem Angebot etwas nicht stimmt, merkt er es als Erster.

Telefon
+49 (0)30 6293 966 9 (Zentrale)
Besichtigung
Besichtigungen nach Vereinbarung. Wegen der Bewohnerin bitte nur nach Terminbestätigung.
Tatort besichtigen: Termin anfragen →

Bitte keine unangekündigten Besuche am Haus.

Benjamin Schäfer (KI-Visualisierung)

Im Team mit

Benjamin SchäferDer Mann für alle Fälle. Stephan und Benni führen diesen Fall gemeinsam.

Zu dieser Akte

Das Kleingedruckte zu Akte 1337

Provision für den Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. = 12.459,30 € bei einem Kaufpreis von 349.000 €. Der Verkäufer zahlt an die Immoagenten Makler GmbH eine Provision in gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.). Die Provision ist nur bei erfolgreichem Kauf zu zahlen – verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags. Voraussetzung ist ein Maklervertrag in Textform; eine Anfrage allein verpflichtet zu nichts.

Angaben. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder von beauftragten Dritten und wurden vom Makler nicht auf Richtigkeit geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Maklerbedingungen der Immoagenten Makler GmbH.

Die abgebildete Person im Agentenbild ist eine KI-Visualisierung. Das Haus wird bewohnt verkauft, die gezeigte Einrichtung gehört nicht zum Angebot.

Die atmosphärischen Hintergrundbilder (Schreibtisch, Schlüsselübergabe) sind KI-Visualisierungen und zeigen nicht das Objekt.

Objektangaben vom Eigentümer bzw. Dritten, ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt – Weitergabe nur mit unserer Zustimmung. Bilder mit dem Hinweis „Visualisierung“ zeigen eine mögliche Gestaltung, nicht den Ist-Zustand.

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