Freistehendes, hellgrün verputztes Haus mit Holzbalkon zwischen hohen Bäumen in Rangsdorf
Neuer FallBezugsfrei

Akte Nr. 1307RangsdorfEinfamilienhaus

Haus am Wald, zwei Haushalte

Freistehendes Haus mit separater Einliegerwohnung, Terrasse im Grünen und ausgebautem Hang-Untergeschoss. Der Bahnhof Rangsdorf liegt rund 200 Meter Luftlinie entfernt.

599.000 €Kaufpreis · Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Tatort besichtigen →Beweisfotos ansehen
Hellgrün verputztes Haus mit Holzbalkon und dunklem Dach unter blauem HimmelDrohnenaufnahme von oben: dunkles Dach zwischen dichten BaumkronenLeerer großer Wohnraum mit Parkettboden, Teppich und mehreren Fenstern
Preis
599.000 €
Wohnfläche
ca. 232 m²
Zimmer
7
Grundstück
850 m²
Baujahr
1999
Zur ganzen Akte ↓
  • ca. 232 m²Wohnfläche
  • 7Zimmer
  • 850 m²Grundstück
  • 1999Baujahr

Die Fakten

Der Steckbrief

Bezugsfrei

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektart
Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau
Lage
Rangsdorf, Landkreis Teltow-Fläming, direkt südlich von Berlin
Kaufpreis
599.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
ca. 232 m²: Hauptwohnung ca. 157 m², Einliegerwohnung ca. 75 m²
Wohn- und Nutzfläche
insgesamt ca. 352 m²
Zimmer
7 · 2 Bäder · 1 separates WC
Einliegerwohnung
3 Zimmer, eigener Eingang, 2024 modernisiert, getrennt abrechenbar
Grundstück
ca. 850 m², Hanglage
Baujahr
1999 · letzte Modernisierung 2024
Untergeschoss
voll ausgebaut, separater Eingang, eigenes Bad (Nutzfläche)
Heizung
Gas-Brennwerttherme (2019), Kamin, Klimaanlage im Dachgeschoss
Außen
Terrasse ca. 35 m², Balkon, Doppelcarport, großer Schuppen
Bezug
bezugsfrei, leerstehend
Grundriss
wird ergänzt

Quelle: Online-Exposé Nr. 1307 der Immoagenten Makler GmbH. Flächenangaben sind Circa-Werte.

Der Ermittlungsbericht

Viel Platz. Zwei Eingänge. Ein Bahnhof um die Ecke.

Ein massives, freistehendes Haus von 1999 auf rund 850 m² Hanggrundstück. Hauptwohnung und Einliegerwohnung sind räumlich komplett getrennt und lassen sich getrennt abrechnen.

Die Hauptwohnung hat rund 157 m², die Einliegerwohnung mit drei Zimmern und eigenem Eingang rund 75 m². Sie wurde 2024 modernisiert: neue Böden, frisch gemalert. Das passt für Eltern, erwachsene Kinder, ein Büro oder eine Vermietung.

Durch die Hanglage ist das Untergeschoss vollständig ausgebaut. Die Fenster liegen teils über dem Gelände, es hat einen separaten Eingang und ein eigenes Bad. Gerechnet wird es als Nutzfläche. 2023 und 2024 wurden alle Bäder und WCs erneuert, Wände gemalert und Vinylböden mit Trittschalldämmung verlegt. Die Gasheizung ist von 2019, die Fassadendämmung wurde 2018 verstärkt.

Die Spuren

  • Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. 3 Zimmer, ca. 75 m², 2024 modernisiert.
  • Hang-Untergeschoss. Ausgebaut, separater Eingang, eigenes Bad, viel Tageslicht.
  • Kamin im Wohnbereich. Dazu elektrische Jalousien und eine Klimaanlage im Dachgeschoss.
  • Terrasse und Balkon. Terrasse ca. 35 m², Pavillon, Grillkamin, alter Baumbestand.
  • Bahnhof Rangsdorf ca. 200 m Luftlinie. Mit der Regionalbahn rund 20 Minuten bis Berlin-Südkreuz.

Klartext vorab

  • Das Untergeschoss ist Nutzfläche und nicht in den 232 m² Wohnfläche enthalten. Eine Umnutzung zu einer weiteren Wohnung ist denkbar, aber nicht genehmigt. Das prüft der Käufer.
  • Die Fotos mit Möbeln im Abschnitt unten sind KI-Visualisierungen. Das Haus ist leer.
  • Die Hanglage bringt Treppen zum Haus und im Garten. Wer barrierearm wohnen will, sollte sich das vor Ort ansehen.
  • Ein Grundriss wird nachgereicht.

Die Beweisfotos

Zwölf Fotos. Haus, Garten, Räume.

Echte Aufnahmen vom Sommer 2026, das Haus ist leer. Die beiden Luftbilder zeigen, wie viel Grün um das Grundstück steht.

Tippen oder klicken öffnet das Foto in Farbe. Dort liegt die Lupe bereit (Taste L).

Tatort leer / Tatort eingerichtet

Zwei Räume, einmal mit Möbeln gedacht

Links das echte Foto aus dem leeren Haus. Rechts dieselbe Situation als KI-Visualisierung, ein Einrichtungsbeispiel. Möbel, Böden und Licht im rechten Bild sind nicht Bestandteil des Angebots.

Leerer Raum mit Vinylboden und Terrassentür (Originalfoto)
Foto · Raum mit Terrassentür
Leerer Raum mit Vinylboden und Terrassentür (KI-Visualisierung, Einrichtungsbeispiel)
KI-Visualisierung · Einrichtungsbeispiel
Großer Wohnraum mit Parkett und Fensterreihe (Originalfoto)
Foto · Wohnraum unterm Dach
Großer Wohnraum mit Parkett und Fensterreihe (KI-Visualisierung, Einrichtungsbeispiel)
KI-Visualisierung · Einrichtungsbeispiel
Akte 1307 · Video

Das Beweisvideo

Der Fall in 27 Sekunden

Drohne, Garten, Räume und Darya, die den Fall übernommen hat. Einige Raumszenen im Video sind KI-Visualisierungen und dort als Einrichtungsbeispiel gekennzeichnet.

Webfassung ohne Ton. Das Video lädt erst, wenn Sie auf Abspielen tippen.

Der Fallverlauf

Wo steht der Fall?

Von der Beauftragung bis zum Schlüssel. Der markierte Schritt ist der aktuelle Stand.

  1. Auftrag erteilt

    Maklerauftrag liegt vor

  2. Bewertung

    Angebotspreis 599.000 € festgelegt

  3. Vermarktung

    Online-Exposé, Drohnenflug und Video 10/2026

  4. BesichtigungenAktueller Stand

    Laufen. Haus ist leer, Termine nach Absprache.

  5. Fall gelöst

    Kaufvertrag, Notar, Schlüsselübergabe

Der Grundriss

Der Grundriss folgt

Grundriss wird ergänzt

Sobald die Grundrisse aufbereitet sind, stehen hier alle Ebenen mit Maßen.

Zwei Wohneinheiten auf zwei Etagen plus ausgebautes Untergeschoss:

  • Hauptwohnung
    ca. 157 m²
  • Einliegerwohnung (3 Zimmer)
    ca. 75 m²
  • Wohn- und Nutzfläche gesamt
    ca. 352 m²
  • Terrasse
    ca. 35 m²

Werte laut Exposé. Das Untergeschoss ist Nutzfläche.

Der Tatort

Bahnhof, Schule, Edeka. Alles kurz.

Lageskizze RangsdorfSchemaskizze des Hauses mit Bahnhof Rangsdorf in rund 180 Metern Luftlinie, Grundschule, Gymnasium, Supermarkt und Kita im Umfeld. Regionalbahn · Südkreuz ca. 20 Min.500 mBahnhofca. 180 mSchulenca. 140 bis 220 mEdekaca. 200 mKita Purzelbaumca. 600 m DER FALLSchemaskizze · Abstände nicht maßstabsgetreu

Die Clara-Zetkin-Straße liegt zentral in Rangsdorf und trotzdem ruhig, mit viel Grün ringsum. Bahnhof, Schulen, Supermarkt, Apotheke und Ärzte erreichen Sie zu Fuß. Der Rangsdorfer See ist das Naherholungsgebiet des Ortes, der Flughafen BER ist nicht weit.

  • Bahnhof Rangsdorf (Regionalverkehr)Laut Exposé rund 20 Min. bis Berlin-Südkreuz, rund 30 Min. bis Hauptbahnhof
    ca. 180 m
  • Bushaltestelle Clara-Zetkin-Straße
    ca. 80 m
  • Grundschule Rangsdorf
    ca. 140 m
  • Fontane-Gymnasium
    ca. 220 m
  • Edeka
    ca. 200 m
  • Apotheke, Ärztehaus, Bäcker
    ca. 320 bis 340 m
  • Kita Purzelbaum
    ca. 600 m

Luftlinie ab Hausadresse, ermittelt mit OpenStreetMap (10/2026). Fahrzeiten laut Exposé.

Darya Skibbe
Bleibt dran. KI-Visualisierung

Ihr Agent für diesen Fall

Darya Skibbe

Die Unaufhaltsame.

Darya führt diesen Fall. Sie ist im Außeneinsatz zu Hause, macht die Termine vor Ort und bleibt am Ball, bis es passt. Fragen zur Einliegerwohnung, zum Untergeschoss oder zur Bahn beantwortet sie direkt am Objekt.

Telefon
+49 (0)30 6293 966 9 (Zentrale)
Besichtigung
Einzeltermine vor Ort nach Absprache. Das Haus ist leer, Termine sind kurzfristig möglich.
Tatort besichtigen: Termin anfragen →

Anfragen über die Zentrale landen direkt bei Darya.

Zu dieser Akte

Das Kleingedruckte zu Akte 1307

Provision für den Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. = 21.384,30 € bei einem Kaufpreis von 599.000 €. Der Verkäufer zahlt an die Immoagenten Makler GmbH eine Provision in gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.). Die Provision ist nur bei erfolgreichem Kauf zu zahlen – verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags. Voraussetzung ist ein Maklervertrag in Textform; eine Anfrage allein verpflichtet zu nichts.

Angaben. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder von beauftragten Dritten und wurden vom Makler nicht auf Richtigkeit geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Maklerbedingungen der Immoagenten Makler GmbH.

Bilder und Videoszenen mit dem Hinweis KI-Visualisierung zeigen ein Einrichtungsbeispiel auf Basis der Originalfotos. Möbel und Ausstattung darin gehören nicht zum Angebot. Die Person im Agentenbild ist ebenfalls eine KI-Visualisierung.

Die atmosphärischen Hintergrundbilder (Schreibtisch, Schlüsselübergabe) sind KI-Visualisierungen und zeigen nicht das Objekt.

Objektangaben vom Eigentümer bzw. Dritten, ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt – Weitergabe nur mit unserer Zustimmung. Bilder mit dem Hinweis „Visualisierung“ zeigen eine mögliche Gestaltung, nicht den Ist-Zustand.

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