Wohnbereich des Lofts mit Sichtmauerwerk, großer Fensterfront, Sofa und Bogenlampe, KI-Visualisierung
Neuer FallBezugsfrei

Akte Nr. 1329Berlin-Prenzlauer BergLoft

Designerloft nahe Bötzowviertel

Sichtmauerwerk, Parkett, große Fenster und ein Balkon im 3. Obergeschoss eines sanierten Fabrikgebäudes. Bezugsfrei.

471.000 €Kaufpreis · Käuferprovision 2,975 % inkl. MwSt.
KI-Visualisierung, virtuell eingerichtet
Leerer Wohnraum mit Parkett, Backsteinpfeiler und bodentiefen FensternFlur mit Sichtmauerwerk und Blick zum BadWohnraum mit großem Sprossenfenster und Parkettboden
Preis
471.000 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
mit Aufzug
3. OG
inklusive
Balkon
Zur ganzen Akte ↓
  • ca. 55 m²Wohnfläche
  • 2Zimmer
  • 3. OGmit Aufzug
  • Balkoninklusive

Die Fakten

Der Steckbrief

Bezugsfrei

Loft, Eigentumswohnung

Objektart
Loft, Etagenwohnung (Eigentum)
Lage
Berlin, Bezirk Pankow, Ortsteil Prenzlauer Berg
Kaufpreis
471.000 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
ca. 55 m² (Angabe der Eigentümerin, nicht nach WoFlV berechnet)
Zimmer
2 · 1 Wannenbad · Detailaufteilung wird ergänzt
Etage
3. Obergeschoss, Personenaufzug
Balkon
1 Balkon
Keller
separates Kellerabteil
Gebäude
saniertes historisches Fabrikgebäude, Baujahr 1953
Heizung
Fernwärme
Bezug
bezugsfrei
Hausgeld
wird ergänzt

Es liegt keine Wohnflächenberechnung nach WoFlV vor. Die Fläche wird nicht zugesichert.

Der Ermittlungsbericht

Ein Loft mit Backstein, Parkett und Balkon

In einem aufwendig sanierten historischen Fabrikgebäude liegt dieses Loft im 3. Obergeschoss. Der Personenaufzug bringt Sie bis vor die Tür.

Schon im Entree fallen Sichtmauerwerk und echter Parkettboden auf. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und führen auf den Balkon. Der Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine offene Einbauküche, das Bad ist gefliest und hat eine Wanne.

Die Wohnung ist bezugsfrei. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Beheizt wird das Gebäude mit Fernwärme.

Die Spuren

  • Sichtmauerwerk. Backsteinwände prägen Wohnraum, Schlafbereich und Flur.
  • Echtes Parkett. Durchgehend in den Wohnräumen.
  • Große Fenster, Balkon. Viel Licht und Blick in die Baumkronen.
  • 3. OG mit Aufzug. Und ein Kellerabteil für den Stauraum.
  • Wenige Minuten zum Alexanderplatz. Am Bötzowviertel, Volkspark Friedrichshain in der Nähe.

Klartext vorab

  • Die möblierten Bilder sind KI-Visualisierungen auf Basis der Originalfotos. Die Einrichtung gehört nicht zum Angebot.
  • Die Wohnfläche von ca. 55 m² ist eine Angabe der Eigentümerin. Eine Berechnung nach WoFlV gibt es nicht.
  • Der Energieausweis gilt für das gesamte Gebäude und stammt aus 2021.
  • Der gezeichnete Grundriss ist in Arbeit. Hausgeld und Zimmeraufteilung folgen.

Die Beweisfotos

Echte Fotos aus dem Loft und vom Haus

Aufgenommen am 05.10.2026, ohne Möbel und ohne Retusche. Darunter finden Sie die Vorher-nachher-Bilder.

Tippen oder klicken öffnet das Foto in Farbe. Dort liegt die Lupe bereit (Taste L).

Tatort leer / Tatort eingerichtet

So sieht der Fall aus, wenn jemand wohnt

Links das echte Foto der leeren Wohnung. Rechts dieselbe Aufnahme, per KI virtuell eingerichtet. Die Möbel gehören nicht zum Angebot. Regler ziehen.

Wohn- und Essbereich mit Sichtmauerwerk und großen Fenstern (KI-Visualisierung, virtuell eingerichtet) Wohn- und Essbereich mit Sichtmauerwerk und großen Fenstern (Originalfoto, leer) Foto · leerKI-Visualisierung
Akte 1329 · Video

Das Beweisvideo

Das Loft in 33 Sekunden

Wohnen, Kochen, Schlafen, Balkon und die Lage zwischen Alexanderplatz und Volkspark Friedrichshain. Die eingerichteten Räume im Video sind KI-Visualisierungen und dort durchgehend gekennzeichnet.

Webfassung mit Ton. Das Video lädt erst, wenn Sie auf Abspielen tippen.

Der Fallverlauf

Wo steht der Fall?

Von der Beauftragung bis zum Schlüssel. Der markierte Schritt ist der aktuelle Stand.

  1. Auftrag erteilt

    Alleinauftrag 08/2026

  2. Bewertung

    Angebotspreis festgelegt (10/2026)

  3. VermarktungAktueller Stand

    Online seit 10/2026, mit KI-Visualisierungen

  4. Besichtigungen

    Folgen nach Anfrage

  5. Fall gelöst

    Kaufvertrag, Notar, Schlüsselübergabe

Der Grundriss

Der Grundriss wird gezeichnet

Grundriss in Arbeit

Wir lassen den Grundriss sauber gestalten. Bis dahin nennen wir keine Maße, die wir nicht belegen können.

Zwei Zimmer auf rund 55 m²: ein großer Wohnraum mit Küchenbereich, ein Schlafbereich, ein Bad mit Wanne, ein Entree und der Balkon.

Der Tatort

Am Bötzowviertel, kurz zum Alex

Lageskizze Prenzlauer BergSchemaskizze des Lofts mit Bötzowviertel, Volkspark Friedrichshain, Alexanderplatz und Anbindung an Straßenbahn, U-Bahn und Bus. Tram · U-BahnAlexanderplatzwenige MinutenBötzowvierteldirekt am ViertelVolkspark FriedrichshainGrün in der NäheCafés · Restaurantszu Fuß DER FALLSchemaskizze · Abstände nicht maßstabsgetreu

Die Wohnung liegt zentral im beliebten Prenzlauer Berg, unmittelbar am Bötzowviertel. In wenigen Minuten erreichen Sie den Alexanderplatz und die Innenstadt. Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Zum Erholen ist der Volkspark Friedrichshain nah.

  • Alexanderplatz und Innenstadt
    wenige Minuten
  • Bötzowviertel
    direkt am Viertel
  • Volkspark Friedrichshain
    in der Nähe
  • Straßenbahn, U-Bahn, Bus
    gute Anbindung
Alexander Schröter
Fall gelöst. KI-Visualisierung

Ihr Agent für diesen Fall

Alexander Schröter

Der Drahtzieher.

Alex vermarktet dieses Loft. Er kennt den Berliner Markt seit 2004 und ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1, D1+, D2). Er sagt Ihnen, was die Wohnung kann und wo sie Grenzen hat.

Telefon
+49 (0)30 6293 966 9 (Zentrale)
Besichtigung
Termine nach Absprache. Schreiben Sie kurz, wann es passt.

Das Exposé mit allen Unterlagen senden wir nach Bestätigung unserer AGB. Anfragen am liebsten über ImmoScout24.

Zu dieser Akte

Das Kleingedruckte zu Akte 1329

Provision für den Käufer: 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. = 14.012,25 € bei einem Kaufpreis von 471.000 €. Der Verkäufer zahlt an die Immoagenten Makler GmbH eine Provision in gleicher Höhe (2,975 % inkl. MwSt.). Die Provision ist nur bei erfolgreichem Kauf zu zahlen – verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags. Voraussetzung ist ein Maklervertrag in Textform; eine Anfrage allein verpflichtet zu nichts.

Angaben. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder von beauftragten Dritten und wurden vom Makler nicht auf Richtigkeit geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Maklerbedingungen der Immoagenten Makler GmbH.

Bilder mit dem Hinweis KI-Visualisierung sind Originalfotos, die virtuell möbliert wurden. Die Einrichtung ist nicht Bestandteil des Angebots. Die Person im Agentenbild ist ebenfalls eine KI-Visualisierung.

Die atmosphärischen Hintergrundbilder (Schreibtisch, Schlüsselübergabe) sind KI-Visualisierungen und zeigen nicht das Objekt.

Objektangaben vom Eigentümer bzw. Dritten, ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt – Weitergabe nur mit unserer Zustimmung. Bilder mit dem Hinweis „Visualisierung“ zeigen eine mögliche Gestaltung, nicht den Ist-Zustand.

471.000 €Akte 1329
Tatort besichtigen