Rückseite des Reihenhauses mit Terrasse, Markise und Gartenzugang
Neuer FallAkte offen

Akte Nr. 1327StadtoldendorfReihenmittelhaus

Sechs Zimmer, drei Ebenen

Rund 120 m² auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, Vollkeller mit Gartenausgang, Terrasse mit Markise und eine Garage.

134.000 €Kaufpreis · Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Tatort besichtigen →Beweisfotos ansehen
Rückseite des Hauses mit gepflasterter Terrasse und MarkiseGarten mit Rasen, Beeten und gepflastertem WegLeeres Wohnzimmer mit Laminat und großer Fensterfront zur Terrasse
Preis
134.000 €
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
6
Grundstück
ca. 117 m²
+ Garten
Garage
Zur ganzen Akte ↓
  • ca. 120 m²Wohnfläche
  • 6Zimmer
  • ca. 117 m²Grundstück
  • Garage+ Garten

Die Fakten

Der Steckbrief

Vollkeller

Reihenmittelhaus

Objektart
Reihenmittelhaus
Lage
Stadtoldendorf, Landkreis Holzminden, Niedersachsen
Kaufpreis
134.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 117 m²
Zimmer
6 · Wohnzimmer, drei Schlafräume im Obergeschoss, zwei Zimmer im Dachgeschoss
Bäder
Bad mit Badewanne und separates WC im Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss
Küche
separate Küche im Erdgeschoss
Außen
Terrasse mit Markise, Garten
Garage
auf separatem Erbbaurechtsgrundstück
Keller
voll unterkellert, Ausgang zum Garten
Baujahr
1958
Heizung
Gas-Zentralheizung von 1998
Fenster
überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster
Zustand
gepflegt
Bezug
wird ergänzt

Quelle: Online-Exposé Nr. 1327 der Immoagenten Makler GmbH.

Der Ermittlungsbericht

Viel Haus auf wenig Grund.

Ein Reihenmittelhaus von 1958, das größer ist, als es von außen aussieht: sechs Zimmer auf drei Ebenen und ein Keller unter allem.

Im Erdgeschoss liegen die separate Küche, ein Gäste-WC und das Wohnzimmer. Von dort geht es direkt auf die Terrasse mit Markise und weiter in den Garten.

Oben warten drei Schlafräume, das Bad mit Badewanne und ein separates WC. Unterm Dach kommen zwei weitere Zimmer dazu, für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Der Keller hat einen eigenen Ausgang in den Garten.

Die Spuren

  • Sechs Zimmer. Verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
  • Terrasse mit Markise. Direkt am Wohnzimmer, dahinter der Garten.
  • Vollkeller. Mit Außenzugang zum Garten.
  • Garage. Auf einem separaten Erbbaurechtsgrundstück.
  • Gepflegt. Mit Spielraum für eigene Modernisierung.

Klartext vorab

  • Die Garage steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die Bedingungen des Erbbaurechts klären wir vor der Besichtigung.
  • Die Heizung ist von 1998. Wer modernisiert, plant sie mit ein.
  • Einen Grundriss reichen wir nach.

Die Beweisfotos

Zwölf Fotos aus dem Haus

Die Fotos stammen aus dem Online-Exposé. Das Haus ist überwiegend leer.

Tippen oder klicken öffnet das Foto in Farbe. Dort liegt die Lupe bereit (Taste L).

Video in Arbeit

Für dieses Haus gibt es noch kein Reel.

Das Beweisvideo

Das Video folgt

Ein Video reichen wir nach. Bis dahin zeigen die Beweisfotos oben Haus und Garten.

Der Fallverlauf

Wo steht der Fall?

Von der Beauftragung bis zum Schlüssel. Der markierte Schritt ist der aktuelle Stand.

  1. Auftrag erteilt

    Maklerauftrag 2026

  2. Bewertung

    Angebotspreis 134.000 €

  3. Vermarktung

    Online seit 2026

  4. BesichtigungenAktueller Stand

    Laufen. Termine nach Absprache.

  5. Fall gelöst

    Kaufvertrag, Notar, Schlüsselübergabe

Der Grundriss

Der Grundriss folgt

Grundriss wird ergänzt

Sobald der Grundriss vorliegt, steht hier jede Ebene mit Maß.

Sechs Zimmer auf rund 120 m²:

  • Erdgeschoss
    Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Terrasse
  • Obergeschoss
    3 Schlafräume, Bad, separates WC
  • Dachgeschoss
    2 Zimmer
  • Keller
    Vollkeller mit Gartenausgang

Werte laut Exposé.

Der Tatort

Ruhig in Stadtoldendorf

Lageskizze StadtoldendorfSchemaskizze des Hauses mit Bushaltestelle, Grundschule, Supermärkten, Apotheke und Bahnhof Stadtoldendorf. Bus Bruchhofca. 200 mGrundschuleca. 760 mNettoca. 860 mApothekeca. 690 mSilberseeca. 660 m DER FALLSchemaskizze · Abstände nicht maßstabsgetreu

Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel von Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kitas und Schulen gibt es im Ort. Vom Bahnhof Stadtoldendorf fahren Regionalzüge, Holzminden ist mit dem Auto schnell erreicht.

  • Bushaltestelle Bruchhof
    ca. 200 m
  • Spielplatz
    ca. 480 m
  • Silbersee
    ca. 660 m
  • Apotheke, Arztpraxis
    ca. 690 m
  • Grundschule
    ca. 760 m
  • Supermärkte (Netto, EDEKA, Lidl, REWE)
    ca. 860 bis 990 m
  • Bahnhof Stadtoldendorf
    ca. 1,2 km

Luftlinie, ermittelt mit OpenStreetMap (11/2026).

Daniel Peter
Geprüft. ✓ KI-Visualisierung

Ihr Agent für diesen Fall

Daniel Peter

Der Baumeister.

Daniel leitet das Quartier Lügde im Weserbergland und führt diesen Fall. Er ist baulich fit, bewertet als Sachverständiger und sieht, was ein älteres Haus braucht.

Telefon
+49 (0)30 6293 966 9 (Zentrale)
Besichtigung
Termine vor Ort nach Absprache.
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Daniel ist direkt vor Ort im Weserbergland erreichbar.

Zu dieser Akte

Das Kleingedruckte zu Akte 1327

Provision für den Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. = 4.783,80 € bei einem Kaufpreis von 134.000 €. Der Verkäufer zahlt an die Immoagenten Makler GmbH eine Provision in gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.). Die Provision ist nur bei erfolgreichem Kauf zu zahlen – verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags. Voraussetzung ist ein Maklervertrag in Textform; eine Anfrage allein verpflichtet zu nichts.

Angaben. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder von beauftragten Dritten und wurden vom Makler nicht auf Richtigkeit geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Maklerbedingungen der Immoagenten Makler GmbH.

Die Person im Agentenbild ist eine KI-Visualisierung.

Die atmosphärischen Hintergrundbilder (Schreibtisch, Schlüsselübergabe) sind KI-Visualisierungen und zeigen nicht das Objekt.

Objektangaben vom Eigentümer bzw. Dritten, ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt – Weitergabe nur mit unserer Zustimmung. Bilder mit dem Hinweis „Visualisierung“ zeigen eine mögliche Gestaltung, nicht den Ist-Zustand.

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