Luftbild: freistehendes Haus mit rotem Dach, Garten und überdachtem Pool in Fredersdorf-Vogelsdorf
Neuer PreisAkte offen

Akte Nr. 1325Fredersdorf-VogelsdorfEinfamilienhaus

Platzwunder in Fredersdorf-Nord

Einfamilienhaus mit Wellnessbereich, großem Dachboden und Garten mit Pool. Die S-Bahn ist rund 270 Meter entfernt.

399.000 €vorher 449.000 € · Kaufpreis · Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Tatort besichtigen →Beweisfotos ansehen
Luftbild von Garten und überdachtem Pool, dahinter die GarageVorderansicht des gelb verputzten Hauses mit Ziegeldach und EingangstreppeHaus von der Seite mit Balkon, Thujen und Rasen
Preis
399.000 €
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3,5
Grundstück
722 m²
Baujahr
1983
Zur ganzen Akte ↓
  • ca. 104 m²Wohnfläche
  • 3,5Zimmer
  • 722 m²Grundstück
  • 1983Baujahr

Die Fakten

Der Steckbrief

Preis gesenkt

Einfamilienhaus, freistehend

Objektart
Einfamilienhaus, massiv, freistehend
Lage
Fredersdorf-Vogelsdorf, Ortsteil Fredersdorf-Nord (Märkisch-Oderland)
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
ca. 104 m² (Erdgeschoss, laut Aufmaß 08/2026)
Nutzfläche
Untergeschoss ca. 90 m², Dachboden ca. 120 m² (nicht in der Wohnfläche)
Zimmer
3,5 · 1 Bad, 1 Gäste-WC
Grundstück
ca. 722 m²
Baujahr
1983
Keller
voll unterkellert, Garage im Haus (ca. 15 m²)
Heizung
Gas (neu eingebaut), zweites System Elektro
Zustand
renovierungsbedürftig, gepflegt, Raum für eigene Ideen
Bezug
wird ergänzt

Quelle: Objektdaten und Wohnflächenberechnung von Schröter & Schäfer vom 14.08.2026.

Der Ermittlungsbericht

Viel Haus. Viel Garten. Ehrlich beschrieben.

Dieses freistehende Haus von 1983 steht auf rund 722 m² Grund in ruhiger Wohnlage. Auf einer Ebene liegen etwa 104 m² Wohnfläche, darunter und darüber warten noch einmal gut 200 m² Nutzfläche.

Das Erdgeschoss hat 3,5 Zimmer, ein helles Wohnzimmer mit knapp 28 m² und Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Eine feste Treppe führt auf den nicht ausgebauten Dachboden mit über 120 m². Hier ist Platz zum Ausbauen oder zum Verstauen.

Im Untergeschoss liegen ein separat begehbarer Wohnbereich mit Schlafzimmer, Küche und Bad, ein Saunabereich mit Dusche, Waschküche, Vorräte und die Garage. Zusammen sind das rund 90 m² Nutzfläche. Draußen gehört ein Pool zum Garten, dessen Überdachung sich zusammenschieben lässt, sodass er offen oder überdacht nutzbar ist.

Die Spuren

  • Wellnessbereich im Keller. Sauna mit Dusche, dazu ein eigener Gästebereich mit Schlafzimmer, Küche und Bad.
  • Garten-Pool. Überdachung verschiebbar, Terrasse und Rasenfläche drum herum.
  • Dachboden über 120 m². Feste Treppe, Ausbau- und Stauraumpotenzial.
  • Massivbau von 1983. Voll unterkellert, Garage im Haus, Gasheizung.
  • S-Bahn S5 in rund 270 m. Direkt in etwa 45 Minuten zum Alexanderplatz.

Klartext vorab

  • Die 104 m² Wohnfläche stammen aus dem Aufmaß vom 14.08.2026. Untergeschoss und Dachboden sind als Nutzfläche ausgewiesen.
  • Eine bauordnungsrechtliche Prüfung einer Wohnnutzung dieser Räume ist nicht erfolgt. Das liegt beim Käufer.
  • Der Pool ist aktuell leer und braucht eine Auffrischung.
  • Das Haus ist renovierungsbedürftig. Ausstattung und Bäder sind älter.

Die Beweisfotos

Zwölf Fotos. Null Filter.

Aufgenommen am 14.08.2026. Auf der Wand sind sie schwarz-weiß gepinnt, im Foto selbst sehen Sie alles in Farbe, auch die Stellen, die Arbeit brauchen.

Tippen oder klicken öffnet das Foto in Farbe. Dort liegt die Lupe bereit (Taste L).

Der Fallverlauf

Wo steht der Fall?

Von der Beauftragung bis zum Schlüssel. Der markierte Schritt ist der aktuelle Stand.

  1. Auftrag erteilt

    Maklerdienstvertrag 08/2026

  2. Bewertung

    Wertermittlung durch das Sachverständigenbüro liegt vor

  3. Vermarktung

    Online seit 08/2026, Preis auf 399.000 € angepasst (09/2026)

  4. BesichtigungenAktueller Stand

    Laufen. Einzeltermine nach Absprache.

  5. Fall gelöst

    Kaufvertrag, Notar, Schlüsselübergabe

Der Grundriss

Erdgeschoss, vermessen

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad, WC, Fluren und Terrasse
Erdgeschoss · Maßstab 1:79 · Aufmaß 14.08.2026

Auf einer Ebene wohnen: zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und davor eine Terrasse von rund 35 m².

  • Wohnzimmer
    27,61 m²
  • Schlafzimmer
    16,55 m²
  • Schlafzimmer klein
    8,31 m²
  • Küche
    9,14 m²
  • Badezimmer
    5,55 m²
  • WC
    1,41 m²
  • Flure und Treppenhaus
    25,6 m²
  • Abstellraum
    4,45 m²
  • Terrasse
    34,96 m²

Die Terrasse zählt nur zu 25 % in die Wohnfläche. Grundrisse für Untergeschoss und Dachboden liegen im Aufmaß vor und folgen im Exposé.

Der Tatort

Ruhig, grün, mit S-Bahn

Lageskizze Fredersdorf-NordSchemaskizze des Hauses mit S-Bahnhof S5 in 270 Metern, Bushaltestelle in 110 Metern und Entfernungsringen. S5 → Alexanderplatz · ca. 45 Min.100 m250 mS-Bahnhof S5ca. 270 mBushaltestelleca. 110 mKita · Schule · Einkaufzu Fuß erreichbar DER FALLSchemaskizze · Abstände nicht maßstabsgetreu

Fredersdorf-Nord liegt im östlichen Berliner Umland, Landkreis Märkisch-Oderland. Das Wohngebiet ist familienfreundlich und ruhig. Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäcker und Banken sind zu Fuß erreichbar. Hinzu kommt viel Grün zum Erholen.

  • S-Bahnhof, Linie S5Umsteigefrei in rund 45 Minuten zum Alexanderplatz
    ca. 270 m
  • Bushaltestelle
    ca. 110 m
  • Kitas, Schulen, Ärzte
    zu Fuß
  • Einkaufen, Bäcker, Banken
    zu Fuß
Alexander Schröter
Fall gelöst. KI-Visualisierung

Ihr Agent für diesen Fall

Alexander Schröter

Der Drahtzieher.

Alex betreut diesen Fall selbst. Er ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1, D1+, D2) und weiß, was ein Haus wert ist, bevor er einen Preis nennt. Bei Fragen zu Fläche, Zustand und Unterlagen bekommen Sie eine klare Antwort.

Telefon
+49 (0)30 6293 966 9 (Zentrale)
Besichtigung
Einzeltermine nach Absprache. Schreiben Sie kurz, wann es passt.
Tatort besichtigen: Termin anfragen →Auch auf ImmoScout24

Anfragen laufen über die Zentrale und landen direkt bei Alex.

Zu dieser Akte

Das Kleingedruckte zu Akte 1325

Provision für den Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. = 14.244,30 € bei einem Kaufpreis von 399.000 €. Der Verkäufer zahlt an die Immoagenten Makler GmbH eine Provision in gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.). Die Provision ist nur bei erfolgreichem Kauf zu zahlen – verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags. Voraussetzung ist ein Maklervertrag in Textform; eine Anfrage allein verpflichtet zu nichts.

Angaben. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder von beauftragten Dritten und wurden vom Makler nicht auf Richtigkeit geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Maklerbedingungen der Immoagenten Makler GmbH.

Die abgebildete Person im Agentenbild ist eine KI-Visualisierung.

Die atmosphärischen Hintergrundbilder (Schreibtisch, Schlüsselübergabe) sind KI-Visualisierungen und zeigen nicht das Objekt.

Objektangaben vom Eigentümer bzw. Dritten, ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt – Weitergabe nur mit unserer Zustimmung. Bilder mit dem Hinweis „Visualisierung“ zeigen eine mögliche Gestaltung, nicht den Ist-Zustand.

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