Haus in Fachwerkoptik mit großer Ladenfront und gepflastertem Hof
Neuer FallAkte offen

Akte Nr. 1277LügdeWohn- und Geschäftshaus

Laden unten, Wohnen oben

Rund 277 m² Gewerbe im Erdgeschoss, zwei Wohnebenen mit rund 282 m² darüber, Balkon mit rund 50 m² und ein Hof mit elektrischem Tor. Mitten in Lügde.

629.000 €Kaufpreis · Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Tatort besichtigen →Beweisfotos ansehen
Haus in Fachwerkoptik mit Schaufenstern und gepflastertem HofGroßes Wohnzimmer mit Sofa, Kaminofen und FensternVerkaufsraum mit Kühltheke und Fensterfront
Preis
629.000 €
Wohnfläche
ca. 282 m²
Gewerbe
ca. 277 m²
Grundstück
ca. 553 m²
Baujahr
1995
Zur ganzen Akte ↓
  • ca. 282 m²Wohnfläche
  • ca. 277 m²Gewerbe
  • ca. 553 m²Grundstück
  • 1995Baujahr

Die Fakten

Der Steckbrief

Teilweise vermietet

Wohn- und Geschäftshaus

Objektart
Wohn- und Geschäftshaus, massiv, Fachwerkoptik im OG und DG
Lage
Lügde, Innenstadt, Kreis Lippe, Nordrhein-Westfalen
Kaufpreis
629.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gewerbe
ca. 277 m² im Erdgeschoss: Ladenfläche mit Kühltheken, ehemalige Fleischerei mit Edelstahleinrichtung
Wohnfläche
ca. 282 m²: Obergeschoss ca. 188 m², Dachgeschoss ca. 94 m²
Vermietung
Dachgeschoss vermietet
Grundstück
ca. 553 m²
Zimmer
6 · 3 Bäder, 2 separate WCs
Außen
Balkon ca. 50 m², Terrasse, gepflasterter Hof mit elektrischem Tor, separates Büro im Hof
Stellplätze
2
Baujahr
1995
Heizung
Gas, Kaminofen im Wohnzimmer, Fußbodenheizung in den Bädern
Technik
Glasfaser, Zentralklimatisierung im OG, Lastenaufzug bis in die oberen Etagen
Küchen
Einbauküche je Wohnung (OG und DG)
Mieteinnahmen
wird ergänzt

Quelle: Exposé und Objektdatenblatt der Immoagenten Makler GmbH. Preis laut Vermarktung 11/2026.

Der Ermittlungsbericht

Ein Haus, das arbeitet.

Massiv gebaut 1995, außen Fachwerkoptik, innen moderne Technik. Unten Gewerbe mit großer Fensterfront, oben zwei Wohnebenen, eine davon vermietet.

Das Erdgeschoss ist heute eine helle Ladenfläche mit Fliesenboden und Kühltheken, dahinter die ehemalige Fleischerei: komplett gefliest, mit Edelstahltischen und Maschinen. Ein Lastenaufzug fährt bis in die oberen Etagen.

Im Obergeschoss wohnen Sie auf rund 188 m² mit Parkett, Kaminofen, Klimaanlage und einem Balkon mit rund 50 m². Das Dachgeschoss mit rund 94 m² ist vermietet. Der gepflasterte Hof ist über ein elektrisches Tor befahrbar und hat ein eigenes Büro.

Die Spuren

  • Laden mit Schaufenster. Sichtbar in der Innenstadt.
  • Ehemalige Fleischerei. Gefliest, Edelstahl, Kühlung.
  • Balkon mit ca. 50 m². Am Wohnzimmer im Obergeschoss.
  • Dachgeschoss vermietet. Laufende Mieteinnahmen.
  • Hof mit Tor. Stellplätze und separates Büro.

Klartext vorab

  • Die Einrichtung des Ladens und der Fleischerei ist auf den Fotos zu sehen. Was davon im Kaufpreis enthalten ist, klären wir vor der Besichtigung.
  • Mietvertrag und Mieteinnahmen des Dachgeschosses legen wir nach Anfrage vor.
  • Der Energieausweis wird erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Beweisfotos

Zwölf Fotos aus Laden, Werkstatt und Wohnung

Die Fotos stammen aus dem Exposé. Wohnung und Laden sind eingerichtet.

Tippen oder klicken öffnet das Foto in Farbe. Dort liegt die Lupe bereit (Taste L).

Video in Arbeit

Für dieses Haus gibt es noch kein Reel.

Das Beweisvideo

Das Video folgt

Ein Video reichen wir nach. Bis dahin zeigen die Beweisfotos oben Laden, Werkstatt und Wohnung.

Der Fallverlauf

Wo steht der Fall?

Von der Beauftragung bis zum Schlüssel. Der markierte Schritt ist der aktuelle Stand.

  1. Auftrag erteilt

    Maklerauftrag 2026

  2. Bewertung

    Angebotspreis 629.000 €

  3. Vermarktung

    Exposé 2026

  4. BesichtigungenAktueller Stand

    Termine nach Absprache.

  5. Fall gelöst

    Kaufvertrag, Notar, Schlüsselübergabe

Der Grundriss

Der Grundriss folgt

Grundriss wird ergänzt

Sobald die Grundrisse vorliegen, steht hier jede Ebene mit Maß.

So teilt sich das Haus auf:

  • Erdgeschoss
    Gewerbe ca. 277 m²
  • Obergeschoss
    Wohnung ca. 188 m², Balkon ca. 50 m²
  • Dachgeschoss
    Wohnung ca. 94 m², vermietet
  • Hof
    elektrisches Tor, Büro, 2 Stellplätze

Werte laut Exposé und Objektdatenblatt.

Der Tatort

Mitten in der Altstadt

Lageskizze LügdeSchemaskizze des Hauses mit Arztpraxen, Apotheke, Bushaltestelle Markt, REWE, Kita und Bahnhof Lügde. Apothekeca. 95 mBus Marktca. 200 mKitaca. 400 mREWEca. 480 mBahnhof Lügdeca. 430 m DER FALLSchemaskizze · Abstände nicht maßstabsgetreu

Das Haus steht direkt in der Innenstadt von Lügde. Arztpraxen und Apotheke liegen in Sichtweite, Supermarkt, Bäckerei und Gastronomie sind zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Lügde ist wenige Minuten entfernt, von dort geht es nach Bad Pyrmont und Hameln.

  • Arztpraxis
    ca. 40 m
  • Apotheke
    ca. 95 m
  • Spielplatz
    ca. 130 m
  • Bushaltestelle Markt
    ca. 200 m
  • Kita St. Marien
    ca. 400 m
  • Bahnhof Lügde
    ca. 430 m
  • REWE, Bäckerei
    ca. 470 m
  • Grundschule St. Marien
    ca. 600 m

Luftlinie ab Hausadresse, ermittelt mit OpenStreetMap (11/2026).

Daniel Peter
Geprüft. ✓ KI-Visualisierung

Ihr Agent für diesen Fall

Daniel Peter

Der Baumeister.

Daniel leitet das Quartier Lügde im Weserbergland und führt diesen Fall. Er ist baulich fit, bewertet als Sachverständiger und kennt die Lügder Innenstadt aus der täglichen Arbeit.

Telefon
+49 (0)30 6293 966 9 (Zentrale)
Besichtigung
Termine vor Ort nach Absprache.
Tatort besichtigen: Termin anfragen →

Daniel ist direkt vor Ort im Weserbergland erreichbar.

Zu dieser Akte

Das Kleingedruckte zu Akte 1277

Provision für den Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. = 22.455,30 € bei einem Kaufpreis von 629.000 €. Der Verkäufer zahlt an die Immoagenten Makler GmbH eine Provision in gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.). Die Provision ist nur bei erfolgreichem Kauf zu zahlen – verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags. Voraussetzung ist ein Maklervertrag in Textform; eine Anfrage allein verpflichtet zu nichts.

Angaben. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder von beauftragten Dritten und wurden vom Makler nicht auf Richtigkeit geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Maklerbedingungen der Immoagenten Makler GmbH.

Die Person im Agentenbild ist eine KI-Visualisierung. Die gezeigte Einrichtung gehört nur nach gesonderter Absprache zum Angebot.

Die atmosphärischen Hintergrundbilder (Schreibtisch, Schlüsselübergabe) sind KI-Visualisierungen und zeigen nicht das Objekt.

Objektangaben vom Eigentümer bzw. Dritten, ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt – Weitergabe nur mit unserer Zustimmung. Bilder mit dem Hinweis „Visualisierung“ zeigen eine mögliche Gestaltung, nicht den Ist-Zustand.

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