Blick von der Westterrasse über die Altbaufassaden und Dächer im Nibelungenviertel bei blauem Himmel
Neuer FallWestterrasse

Akte Nr. 1308Berlin-LichtenbergDachgeschosswohnung

Über den Dächern im Nibelungen­viertel

Vier Zimmer unterm Dach, Westterrasse für die Abendsonne, Aufzug im Hof und eine Einbauküche, die im Preis drin ist. Die U5 liegt rund 260 Meter entfernt.

539.000 €Kaufpreis · Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Tatort besichtigen →Beweisfotos ansehen
Schmale Holzterrasse mit Sichtschutz und Blick auf AltbaufassadenHeller offener Wohnbereich mit blauer Einbauküche und Fensterfront zur TerrasseGroße Schiebetür vom Wohnbereich auf die Holzterrasse
Preis
539.000 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4
Terrasse
West
Hausgeld/Monat
320 €
Zur ganzen Akte ↓
  • ca. 97 m²Wohnfläche
  • 4Zimmer
  • WestTerrasse
  • 320 €Hausgeld/Monat

Die Fakten

Der Steckbrief

Küche inklusive

Dachgeschosswohnung, Eigentum

Objektart
Dachgeschosswohnung (Eigentum), Dachausbau 2014 auf einem sanierten Altbau
Lage
Berlin-Lichtenberg, Nibelungenviertel
Kaufpreis
539.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
ca. 97 m² (Wirtschaftsplan: 97,14 m²)
Zimmer
4 · 1 Bad · 1 Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Außen
Terrasse nach Westen, elektrische Rollläden auf der Westseite
Aufzug
außenliegender Aufzug im Innenhof
Küche
Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
Heizung
Fußbodenheizung, Energieträger Gas
Keller
eigenes Kellerabteil
Hausgeld
320,00 € im Monat, davon 36,84 € Rücklage (Wirtschaftsplan 2026)
Gebäude
Altbau (Baujahr laut Energieausweis 1900), Dachgeschoss 2014 neu errichtet
Bezug
wird ergänzt

Quelle: Langexposé Nr. 1308 und Wirtschaftsplan 2026 der Hausverwaltung.

Der Ermittlungsbericht

Oben wohnen. Abends draußen sitzen.

Das Dachgeschoss wurde 2014 neu errichtet, das Haus darunter dabei voll saniert. Altbau unten, moderner Ausbau oben, und ein Aufzug im Hof, der bis nach oben fährt.

Herzstück ist der Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche. Von dort geht es direkt auf die Westterrasse, die nachmittags und abends die Sonne hat. Elektrische Rollläden auf der Westseite halten die Hitze draußen.

Drei weitere Zimmer passen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dazu kommen ein Bad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und ein Kellerabteil. Geheizt wird über Fußbodenheizung. Hinter dem Haus liegt ein begrünter Hofgarten mit alten Bäumen.

Die Spuren

  • Westterrasse. Direkt vom Wohnbereich, Abendsonne über den Dächern.
  • Aufzug im Hof. Außenliegend, bis ins Dachgeschoss.
  • Einbauküche inklusive. Im Kaufpreis enthalten.
  • Bad und Gäste-WC. Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung.
  • U5 Lichtenberg ca. 260 m. Tram vor der Tür, S-Bahnhof Lichtenberg ca. 460 m.

Klartext vorab

  • Das Hausgeld liegt laut Wirtschaftsplan 2026 bei 320 € im Monat. Ob Heizkosten darin enthalten sind, klären wir mit den Unterlagen.
  • Das Exposé nennt den S- und U-Bahnhof mit ca. 350 m. Nach OpenStreetMap sind es zum U-Bahnhof rund 260 m, zum S-Bahnhof rund 460 m Luftlinie.
  • Der Grundriss liegt uns noch nicht als Datei vor und wird nachgereicht.
  • Die Fotos zeigen die leere Wohnung im Sommer 2026. Zwei Räume zeigen wir zusätzlich als KI-Visualisierung, klar gekennzeichnet. Die Möbel darin gehören nicht zum Angebot.

Die Beweisfotos

Dreizehn Fotos aus dem Dachgeschoss und vom Haus

Aufgenommen im Sommer 2026, leer und ohne Retusche. Dazu Treppenhaus, Aufzug, Hofgarten und ein Drohnenbild vom Dach.

Tippen oder klicken öffnet das Foto in Farbe. Dort liegt die Lupe bereit (Taste L).

Tatort leer / Tatort eingerichtet

Zwei Zimmer, einmal mit Möbeln gedacht

Links das echte Foto aus der leeren Wohnung. Rechts derselbe Raum als KI-Visualisierung, ein Einrichtungsbeispiel. Die Perspektive weicht leicht ab. Möbel, Teppiche und Licht im rechten Bild sind nicht Bestandteil des Angebots.

Zimmer mit zwei Fenstern und hellem Steinboden (Originalfoto)
Foto · Zimmer als Schlafzimmer
Zimmer mit zwei Fenstern und hellem Steinboden (KI-Visualisierung, Einrichtungsbeispiel)
KI-Visualisierung · Einrichtungsbeispiel
Zimmer mit Dachfenster und hellem Steinboden (Originalfoto)
Foto · Zimmer als Homeoffice
Zimmer mit Dachfenster und hellem Steinboden (KI-Visualisierung, Einrichtungsbeispiel)
KI-Visualisierung · Einrichtungsbeispiel
Akte 1308 · Video

Das Beweisvideo

Der Fall in 60 Sekunden

Mit der Drohne von außen aufs Dach, dann durch die Wohnung auf die Westterrasse, und Stephan, der den Fall führt. Zwei Raumszenen im Video sind KI-Visualisierungen und dort als Einrichtungsbeispiel gekennzeichnet.

Webfassung mit Ton. Das Video lädt erst, wenn Sie auf Abspielen tippen.

Der Fallverlauf

Wo steht der Fall?

Von der Beauftragung bis zum Schlüssel. Der markierte Schritt ist der aktuelle Stand.

  1. Auftrag erteilt

    Maklerauftrag 2026

  2. Bewertung

    Wertermittlung liegt vor

  3. Vermarktung

    Fotos 07/2026, Drohne und Video 10/2026, Exposé online

  4. BesichtigungenAktueller Stand

    Laufen. Termine nach Absprache.

  5. Fall gelöst

    Kaufvertrag, Notar, Schlüsselübergabe

Der Grundriss

Der Grundriss folgt

Grundriss wird ergänzt

Sobald der Grundriss vorliegt, steht hier jeder Raum mit Maß.

Vier Zimmer auf rund 97 m²:

  • Wohn-, Ess- und Küchenbereich
    mit Zugang zur Westterrasse
  • Weitere Zimmer
    3
  • Bad
    Dusche und Wanne
  • Gäste-WC
    mit Waschmaschinenanschluss
  • Keller
    eigenes Abteil

Werte laut Exposé.

Der Tatort

Ruhiges Viertel, U5 und Tram um die Ecke

Lageskizze NibelungenviertelSchemaskizze der Wohnung mit U-Bahnhof Lichtenberg, S-Bahnhof Lichtenberg, Tram-Haltestelle, Grundschule und Nibelungenpark. 400 mU5 Lichtenbergca. 260 mS-Bahnhofca. 460 mTramca. 100 mGrundschuleca. 140 mNibelungenparkca. 450 m DER FALLSchemaskizze · Abstände nicht maßstabsgetreu

Das Nibelungenviertel ist ein ruhiges Altbauquartier mit wenig Durchgangsverkehr, die Parkplatzsituation gilt als gut. Trotzdem sind U5, S-Bahn, Regional- und Fernzüge am Bahnhof Lichtenberg zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Kitas und Schulen liegen im Umkreis weniger hundert Meter.

  • Kita Herzberger Wurzelzwerge
    ca. 70 m
  • Tram S+U Lichtenberg/Gudrunstraße
    ca. 100 m
  • Grundschule Schule auf dem Lichten Berg
    ca. 140 m
  • U-Bahnhof Lichtenberg (U5)
    ca. 260 m
  • PennyCAP-Markt ca. 290 m
    ca. 370 m
  • S-Bahnhof Berlin-LichtenbergS-Bahn, Regional- und Fernverkehr
    ca. 460 m
  • Nibelungenpark
    ca. 450 m

Luftlinie ab Hausadresse, ermittelt mit OpenStreetMap (10/2026).

Stephan Schäfer
Stimmt. ✓ KI-Visualisierung

Ihr Agent für diesen Fall

Stephan Schäfer

Der Zahlenmann.

Stephan führt diesen Fall. Bei einer Eigentumswohnung zählen die Zahlen hinter dem Kaufpreis: Hausgeld, Rücklage, Wirtschaftsplan. Genau das ist sein Fach. Er legt Ihnen die Unterlagen offen und sagt klar, was sie bedeuten.

Telefon
+49 (0)30 6293 966 9 (Zentrale)
Besichtigung
Besichtigungen nach Vereinbarung.
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Unterlagen wie Wirtschaftsplan und Teilungserklärung schicken wir nach Bestätigung unserer AGB.

Zu dieser Akte

Das Kleingedruckte zu Akte 1308

Provision für den Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. = 19.242,30 € bei einem Kaufpreis von 539.000 €. Der Verkäufer zahlt an die Immoagenten Makler GmbH eine Provision in gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.). Die Provision ist nur bei erfolgreichem Kauf zu zahlen – verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags. Voraussetzung ist ein Maklervertrag in Textform; eine Anfrage allein verpflichtet zu nichts.

Angaben. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder von beauftragten Dritten und wurden vom Makler nicht auf Richtigkeit geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Maklerbedingungen der Immoagenten Makler GmbH.

Die Person im Agentenbild ist eine KI-Visualisierung.

Die atmosphärischen Hintergrundbilder (Schreibtisch, Schlüsselübergabe) sind KI-Visualisierungen und zeigen nicht das Objekt.

Objektangaben vom Eigentümer bzw. Dritten, ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt – Weitergabe nur mit unserer Zustimmung. Bilder mit dem Hinweis „Visualisierung“ zeigen eine mögliche Gestaltung, nicht den Ist-Zustand.

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