Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau, Rasen und Beeten unter blauem Himmel in Berlin-Bohnsdorf
Neuer FallProvisionsfrei

Akte Nr. 1324Berlin-BohnsdorfEinfamilienhaus

Platz für die ganze Familie

Freistehendes Haus von 1938 mit sechs Zimmern, Vollkeller, Werkstatt und 706 m² Garten. Dach, Elektrik und Leitungen sind schon erneuert. Für Käufer provisionsfrei.

512.000 €Kaufpreis · Käuferprovision entfällt (provisionsfrei)
Tatort besichtigen →Beweisfotos ansehen
Haus mit Anbau, Rasenfläche und Beeten unter blauem HimmelHell verputztes Haus mit Satteldach, gepflasterter Zufahrt und RasenÜberdachte Terrasse mit Sitzgruppe neben dem Haus
Preis
512.000 €
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
6
Grundstück
706 m²
Käuferprovision
0 %
Zur ganzen Akte ↓
  • ca. 152 m²Wohnfläche
  • 6Zimmer
  • 706 m²Grundstück
  • 0 %Käuferprovision

Die Fakten

Der Steckbrief

Provisionsfrei

Einfamilienhaus, freistehend

Objektart
Einfamilienhaus, freistehend
Lage
Berlin-Bohnsdorf (Treptow-Köpenick), Gartenstadt Falkenberg
Kaufpreis
512.000 €
Käuferprovision
keine, für Käufer provisionsfrei
Wohnfläche
ca. 152 m² (Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Aufmaß 08.12.2025: 151,7 m²)
Nutzfläche
ca. 133 m²: Vollkeller mit Werkstatt, Waschkeller und Hobbyräumen, Schuppen, Doppelcarport
Zimmer
6 · Bad mit Wanne und Dusche (OG) · Gäste-WC (EG) · Sanitärbereich im Dachgeschoss
Grundstück
ca. 706 m², eingezäunt
Baujahr
1938
Heizung
Gas-Zentralheizung, Enthärtungsanlage
Erneuert
Hauptdach mit Dämmung und Fenstern, Elektrik, Wasser- und Medienleitungen
Außen
überdachte Terrasse mit Licht und Infrarotheizung, Doppelcarport, Schuppen, gepflasterte Stellplätze
Zustand
renovierungsbedürftig
Bezug
wird ergänzt

Quelle: Online-Exposé Nr. 1324 und Wohnflächenberechnung B Architektur (08.12.2025).

Der Ermittlungsbericht

Viel Haus fürs Geld. Mit ehrlicher Baustelle.

Ein freistehendes Haus von 1938 mit rund 152 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, dazu rund 133 m² Nutzfläche. Für Käufer fällt keine Provision an.

Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, eine große Küche, ein Büro, ein Kinderzimmer und das Gäste-WC. Von der Küche geht es auf die überdachte Terrasse. Im Obergeschoss folgen Schlafzimmer, ein zweites Kinderzimmer mit 21 m² und das Bad mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss ist frei nutzbar.

Unter dem Haus liegt ein Vollkeller mit Werkstatt, Waschkeller und Hobbyräumen. Draußen gibt es einen großen Schuppen, einen Doppelcarport und gepflasterte Stellplätze. Dach, Elektrik und Leitungen wurden in den letzten Jahren erneuert, das macht die anstehende Modernisierung deutlich einfacher.

Die Spuren

  • Provisionsfrei für Käufer. Sie zahlen den Kaufpreis, keine Maklerprovision.
  • Sechs Zimmer auf drei Ebenen. Vermessen nach WoFlV, Grundriss unten.
  • 133 m² Nutzfläche. Vollkeller mit Werkstatt, Schuppen, Doppelcarport.
  • Dach, Elektrik, Leitungen erneuert. Die teuren Gewerke sind schon gemacht.
  • Schule und Kita ums Eck. Rund 130 bis 160 m Luftlinie.

Klartext vorab

  • Das Haus ist renovierungsbedürftig. Bäder, Böden und Oberflächen brauchen Arbeit.
  • Der Energieausweis zeigt Klasse H (273 kWh/(m²·a), Bedarf). Dämmung und Heizung gehören in die Planung.
  • Die farbigen Exposé-Fotos sind bearbeitet, teils KI-gestützt (Licht, Farbe, aufgeräumt). Sie sind entsprechend markiert. Die unbearbeiteten Fotos zeigen den echten Zustand.
  • Über die Wohnfläche gab es zwei Angaben (145 und 152 m²). Maßgeblich ist die Wohnflächenberechnung vom 08.12.2025 mit 151,7 m².

Die Beweisfotos

Bearbeitet und unbearbeitet. Beides gehört dazu.

Die ersten acht Fotos sind für das Exposé bearbeitet, teils KI-gestützt, und tragen den Stempel BEARBEITET. Die letzten vier sind unbearbeitete Rohfotos vom Ortstermin.

Tippen oder klicken öffnet das Foto in Farbe. Dort liegt die Lupe bereit (Taste L).

Akte 1324 · Video

Das Beweisvideo

Das Haus in 23 Sekunden

Haus, Garten und Räume im Schnelldurchlauf. Die Bilder im Video sind die bearbeiteten Exposé-Fotos.

Webfassung ohne Ton. Das Video lädt erst, wenn Sie auf Abspielen tippen.

Der Fallverlauf

Wo steht der Fall?

Von der Beauftragung bis zum Schlüssel. Der markierte Schritt ist der aktuelle Stand.

  1. Auftrag erteilt

    Maklerauftrag 2026

  2. Bewertung

    Wertermittlung 09/2026, Wohnfläche vermessen

  3. Vermarktung

    Online seit 10/2026, Video 10/2026

  4. BesichtigungenAktueller Stand

    Laufen. Termine nach Absprache.

  5. Fall gelöst

    Kaufvertrag, Notar, Schlüsselübergabe

Der Grundriss

Vermessen, nicht geschätzt

Grundriss Erdgeschoss mit Küche, Wohnen, Büro, Kinderzimmer, Diele, WC und Terrasse sowie Obergeschoss mit Schlafen, Kinder 2, Bad und Diele
Erdgeschoss und Obergeschoss · Wohnflächenberechnung B Architektur, Aufmaß 08.12.2025

Aufmaß vor Ort am 08.12.2025, berechnet nach Wohnflächenverordnung:

  • Erdgeschoss (inkl. Terrasse zu 25 %)
    79,0 m²
  • Obergeschoss
    54,7 m²
  • Dachgeschoss
    18,0 m²
  • Wohnzimmer
    20,7 m²
  • Küche
    19,7 m²
  • Kinder 2 (OG)
    21,0 m²
  • Schlafen (OG)
    13,8 m²
  • Büro (EG)
    13,3 m²
  • Bad (OG)
    10,7 m²

Summe 151,7 m². Kellergeschoss und Dachgeschoss liegen als Zeichnung vor und folgen im vollständigen Exposé.

Der Tatort

Gartenstadt, Schule ums Eck

Lageskizze Berlin-BohnsdorfSchemaskizze des Hauses mit Schule und Kita in rund 150 Metern, Netto, Norma, S-Bahnhof Altglienicke und S-Bahnhof Grünau. Schule · Kitaca. 130 bis 160 mNettoca. 570 mNormaca. 580 mS Altglienickeca. 810 mS Grünauca. 1,2 km DER FALLSchemaskizze · Abstände nicht maßstabsgetreu

Zur Gartenstadt liegt in einem ruhigen Einfamilienhausgebiet in Bohnsdorf, Bezirk Treptow-Köpenick. Viel Grün, wenig Durchgangsverkehr. Schule und Kita sind um die Ecke, die Bushaltestelle direkt vor dem Haus. Zum Wasser rund um Grünau ist es nicht weit.

  • Bushaltestelle Zur Gartenstadt
    ca. 25 m
  • Kita Gartenstadtfrösche
    ca. 130 m
  • Fritz-Kühn-Schule
    ca. 160 m
  • Arztpraxen
    ab ca. 260 m
  • Netto, NormaEDEKA ca. 740 m
    ca. 570 bis 580 m
  • S-Bahnhof Altglienicke
    ca. 810 m
  • S-Bahnhof GrünauTram ab S Grünau
    ca. 1,2 km

Luftlinie ab Hausadresse, ermittelt mit OpenStreetMap (10/2026).

Darya Skibbe
Bleibt dran. KI-Visualisierung

Ihr Agent für diesen Fall

Darya Skibbe

Die Unaufhaltsame.

Darya führt diesen Fall. Sie macht die Termine vor Ort und bleibt dran, bis es passt. Sie zeigt Ihnen auch die Stellen, die Arbeit brauchen: Keller, Dachgeschoss, Bäder.

Telefon
+49 (0)30 6293 966 9 (Zentrale)
Besichtigung
Einzeltermine nach Absprache.
Tatort besichtigen: Termin anfragen →

Anfragen über die Zentrale landen direkt bei Darya.

Zu dieser Akte

Das Kleingedruckte zu Akte 1324

Für den Käufer provisionsfrei. Die Provision trägt der Verkäufer.

Angaben. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder von beauftragten Dritten und wurden vom Makler nicht auf Richtigkeit geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Maklerbedingungen der Immoagenten Makler GmbH.

Fotos mit dem Stempel BEARBEITET wurden für das Exposé nachbearbeitet, teils KI-gestützt. Sie können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Die gezeigte Einrichtung gehört nicht zum Angebot. Die Person im Agentenbild ist eine KI-Visualisierung.

Die atmosphärischen Hintergrundbilder (Schreibtisch, Schlüsselübergabe) sind KI-Visualisierungen und zeigen nicht das Objekt.

Objektangaben vom Eigentümer bzw. Dritten, ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt – Weitergabe nur mit unserer Zustimmung. Bilder mit dem Hinweis „Visualisierung“ zeigen eine mögliche Gestaltung, nicht den Ist-Zustand.

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