Helles Wohnzimmer mit Sofa, runden Couchtischen, Essplatz und Fenster zur Loggia
Neuer FallVermietet

Akte Nr. 1322Bad DürkheimKapitalanlage

Vermietet. Mit Aufzug. In der Kurstadt.

Drei Zimmer im 4. Obergeschoss mit Loggia und Einbauküche, verlässlich vermietet. 810 € Kaltmiete im Monat, rund 5 % Rendite auf den Kaufpreis.

189.000 €Kaufpreis · Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Tatort besichtigen →Beweisfotos ansehen
Helles Wohnzimmer mit Sofa, runden Couchtischen und Essplatz am FensterEsstisch mit Marmorplatte, dahinter Ecksofa und FernseherLoggia mit Geländer und Tisch, Blick über Dächer bis zu den Hügeln
Preis
189.000 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaltmiete/Monat
810 €
mit Aufzug
4. OG
Zur ganzen Akte ↓
  • ca. 75 m²Wohnfläche
  • 3Zimmer
  • 810 €Kaltmiete/Monat
  • 4. OGmit Aufzug

Die Fakten

Der Steckbrief

Kapitalanlage

Etagenwohnung, vermietet

Objektart
Etagenwohnung (Eigentum) im 4. Obergeschoss
Lage
Bad Dürkheim, ruhiges Wohngebiet, Rheinland-Pfalz
Kaufpreis
189.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3 · Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, separate Küche
Bad
Tageslichtbad mit Wanne-Dusch-Kombination, Waschmaschinenanschluss
Außen
Loggia am Wohnzimmer
Küche
Einbauküche
Keller
eigenes Kellerabteil
Baujahr
1965 · gepflegter Zustand
Heizung
Gas-Zentralheizung
Komfort
Personenaufzug, Kunststofffenster mit Rollläden
Vermietung
vermietet · 810 € Kaltmiete im Monat · 9.720 € im Jahr
Rendite
ca. 5 % (Ist) · Faktor 19,44
Hausgeld
365 € im Monat

Quelle: Online-Exposé Nr. 1322 der Immoagenten Makler GmbH.

Der Ermittlungsbericht

Miete läuft. Aufzug fährt.

Eine vermietete Dreizimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses von 1965. Für Anleger, die eine laufende Miete statt einer Baustelle suchen.

Auf rund 75 m² liegen ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Wanne-Dusch-Kombination. Laminat und Fliesen, Kunststofffenster mit Rollläden. Ein Aufzug fährt bis auf die Etage, im Keller gibt es ein eigenes Abteil.

Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 810 € im Monat, also 9.720 € im Jahr. Das sind rund 5 % auf den Kaufpreis. Das Hausgeld beträgt 365 € im Monat.

Die Spuren

  • 810 € Kaltmiete. 9.720 € im Jahr, rund 5 % Rendite.
  • Aufzug. Stufenfrei bis in den 4. Stock.
  • Loggia. Direkt vom Wohnzimmer.
  • Einbauküche. Gehört zur Wohnung.
  • Kurstadt. Bad Dürkheim an der Deutschen Weinstraße.

Klartext vorab

  • Die Wohnung ist vermietet. Selbst einziehen geht nur nach den Regeln des Mietrechts.
  • Besichtigungen laufen in Absprache mit dem Mieter.
  • Das Haus ist von 1965. Der Energieausweis zeigt Klasse F.
  • Die Fotos zeigen die Wohnung im bewohnten Zustand.

Die Beweisfotos

Vierzehn Fotos von Wohnung und Haus

Die Fotos stammen aus dem Online-Exposé und zeigen die Wohnung im bewohnten Zustand.

Tippen oder klicken öffnet das Foto in Farbe. Dort liegt die Lupe bereit (Taste L).

Video in Arbeit

Für diese Wohnung gibt es noch kein Reel.

Das Beweisvideo

Das Video folgt

Ein Video reichen wir nach. Bis dahin zeigen die Beweisfotos oben Wohnung und Haus.

Der Fallverlauf

Wo steht der Fall?

Von der Beauftragung bis zum Schlüssel. Der markierte Schritt ist der aktuelle Stand.

  1. Auftrag erteilt

    Maklerauftrag 2026

  2. Bewertung

    Angebotspreis festgelegt

  3. Vermarktung

    Online-Exposé mit Fotos und Mietdaten

  4. BesichtigungenAktueller Stand

    Nach Absprache mit dem Mieter.

  5. Fall gelöst

    Kaufvertrag, Notar, Übergabe

Der Grundriss

Drei Zimmer, eine Loggia

Grundriss folgt

Ein Grundriss der Wohnung liegt noch nicht vor.

So ist die Wohnung aufgeteilt:

  • Wohnzimmer
    mit Zugang zur Loggia
  • Zwei Schlafzimmer
    Laminat, Fenster mit Rollläden
  • Küche
    separat, mit Einbauküche
  • Bad
    Tageslicht, Wanne-Dusch-Kombination
  • Keller
    eigenes Abteil

Der Grundriss folgt mit dem vollständigen Exposé.

Der Tatort

Wohngebiet mit kurzen Wegen

Lageskizze Bad DürkheimSchemaskizze mit Bahnhaltepunkt, Bushaltestelle, Schule, Kita, Supermarkt und Kurpark in Bad Dürkheim. Busca. 165 mGymnasiumca. 200 mBahnca. 220 mNettoca. 350 mKurparkca. 680 m DER FALLSchemaskizze · Abstände nicht maßstabsgetreu

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet der Kurstadt Bad Dürkheim an der Deutschen Weinstraße. Supermarkt, Bäcker, Schule und Kita sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht, der Bahnhaltepunkt liegt um die Ecke. Über B37 und B271 geht es laut Exposé zur A650 und A61 Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Neustadt.

  • Bushaltestelle Triftweg
    ca. 165 m
  • Gymnasium (WHG)
    ca. 200 m
  • Bahnhaltepunkt Bad Dürkheim Ost
    ca. 220 m
  • Kita
    ca. 290 m
  • Bäcker, Netto
    ca. 340 m
  • Östlicher Kurpark
    ca. 680 m
  • Bahnhof Bad Dürkheim
    ca. 1,1 km

Luftlinie ab Exposé-Koordinate, ermittelt mit OpenStreetMap (11/2026).

Alwin Gafton
Finanziert. ✓ KI-Visualisierung

Ihr Agent für diesen Fall

Alwin Gafton

Der Macher.

Alwin leitet das Quartier Pfalz in Frankenthal und führt diesen Fall. Er kümmert sich auch um die Finanzierung und stimmt Besichtigungen mit dem Mieter ab.

Telefon
+49 (0)30 6293 966 9 (Zentrale)
Besichtigung
Termine nach Absprache, in Abstimmung mit dem Mieter.
Tatort besichtigen: Termin anfragen →

Anfragen per Mail gehen an anfrage@immoagenten.de und werden an Alwin weitergeleitet.

Zu dieser Akte

Das Kleingedruckte zu Akte 1322

Provision für den Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. = 6.747,30 € bei einem Kaufpreis von 189.000 €. Der Verkäufer zahlt an die Immoagenten Makler GmbH eine Provision in gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.). Die Provision ist nur bei erfolgreichem Kauf zu zahlen – verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags. Voraussetzung ist ein Maklervertrag in Textform; eine Anfrage allein verpflichtet zu nichts.

Angaben. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder von beauftragten Dritten und wurden vom Makler nicht auf Richtigkeit geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Maklerbedingungen der Immoagenten Makler GmbH.

Die Wohnung ist vermietet. Mietangaben laut Exposé, ohne Gewähr. Die Person im Agentenbild ist eine KI-Visualisierung.

Die atmosphärischen Hintergrundbilder (Schreibtisch, Schlüsselübergabe) sind KI-Visualisierungen und zeigen nicht das Objekt.

Objektangaben vom Eigentümer bzw. Dritten, ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt – Weitergabe nur mit unserer Zustimmung. Bilder mit dem Hinweis „Visualisierung“ zeigen eine mögliche Gestaltung, nicht den Ist-Zustand.

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