Freistehendes Haus mit rotem Klinker, hellem Putz und Garage
ReserviertVormerken möglich

Akte Nr. 1312Höxter-LüchtringenZweifamilienhaus

Zwei Wohnungen, ein Garten

Rund 140 m² in zwei getrennten Einheiten, dazu Vollkeller, ausgebautes Dachgeschoss, Garage und ein grüner Garten mit überdachter Terrasse.

239.000 €Kaufpreis · Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Reserviert. Für diesen Fall gibt es eine Reservierung. Sie können sich für den Fall vormerken lassen, falls er wieder frei wird.

Vormerken lassen →Beweisfotos ansehen
Freistehendes Haus mit Klinker, Putz und GarageGroßer Rasen vor der Gartenseite des HausesÜberdachte Terrasse mit Holzdecke, Tisch und Stühlen
Preis
239.000 €
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
7
Grundstück
ca. 480 m²
Wohneinheiten
2
Zur ganzen Akte ↓
  • ca. 140 m²Wohnfläche
  • 7Zimmer
  • ca. 480 m²Grundstück
  • 2Wohneinheiten

Die Fakten

Der Steckbrief

Zwei Einheiten

Zweifamilienhaus

Objektart
Zweifamilienhaus, freistehend, massiv
Lage
Höxter, Ortsteil Lüchtringen, Kreis Höxter, Nordrhein-Westfalen
Kaufpreis
239.000 €
Status
reserviert
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
ca. 140 m² in zwei Einheiten (Erd- und Obergeschoss)
Nutzfläche
weitere ca. 90 m²
Grundstück
ca. 480 m²
Zimmer
7
Bäder
2 · Tageslichtbad im EG mit bodengleicher Dusche
Außen
Garten, überdachte Terrasse, Garage und Stellplatz
Keller
voll unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut
Baujahr
1961 · OG-Wohnung und Bad im EG teilweise saniert
Heizung
Erdgas, Wärmeerzeuger 2024
Böden
Echtholzparkett und Teppich
Bezug
wird ergänzt

Quelle: Exposé Nr. 1312 der Immoagenten Makler GmbH und Energieausweis.

Der Ermittlungsbericht

Platz für zwei Generationen.

Ein massives Zweifamilienhaus von 1961 im ruhigen Lüchtringen, mit zwei getrennten Wohnungen und viel Fläche drumherum.

Die rund 140 m² verteilen sich auf zwei Wohneinheiten im Erd- und im Obergeschoss. Das Tageslichtbad unten hat schon eine bodengleiche Dusche, die Wohnung oben ist teilweise saniert. In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett.

Dazu kommen ein Vollkeller, ein ausgebautes Dachgeschoss und rund 90 m² Nutzfläche für Hobby oder Werkstatt. Hinter dem Haus liegt der Garten mit überdachter Terrasse, vorn Garage und Stellplatz.

Die Spuren

  • Zwei Einheiten. Selbst wohnen und vermieten, oder Mehrgenerationen.
  • Überdachte Terrasse. Mit Blick in den Garten.
  • Vollkeller. Und rund 90 m² zusätzliche Nutzfläche.
  • Garage und Stellplatz. Direkt am Haus.
  • Renovierungsbedarf. Viel Raum für eigene Ideen.

Klartext vorab

  • Dieser Fall ist reserviert. Wir nehmen trotzdem Anfragen an und melden uns, wenn die Reservierung nicht zum Kauf führt.
  • Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig. Saniert sind Teile der Wohnung im Obergeschoss und das Bad im Erdgeschoss.
  • Einen Grundriss reichen wir nach.

Die Beweisfotos

Dreizehn Fotos aus Haus und Garten

Die Fotos stammen aus dem Exposé. Das Haus ist teilweise eingerichtet.

Tippen oder klicken öffnet das Foto in Farbe. Dort liegt die Lupe bereit (Taste L).

Video in Arbeit

Für dieses Haus gibt es noch kein Reel.

Das Beweisvideo

Das Video folgt

Ein Video reichen wir nach. Bis dahin zeigen die Beweisfotos oben Haus und Garten.

Der Fallverlauf

Wo steht der Fall?

Von der Beauftragung bis zum Schlüssel. Der markierte Schritt ist der aktuelle Stand.

  1. Auftrag erteilt

    Maklerauftrag 2026

  2. Bewertung

    Angebotspreis 239.000 €

  3. Vermarktung

    Exposé 2026

  4. ReserviertAktueller Stand

    Ein Käufer ist vorgemerkt. Weitere Vormerkungen möglich.

  5. Fall gelöst

    Kaufvertrag, Notar, Schlüsselübergabe

Der Grundriss

Der Grundriss folgt

Grundriss wird ergänzt

Sobald der Grundriss vorliegt, steht hier jede Ebene mit Maß.

Sieben Zimmer auf rund 140 m²:

  • Erdgeschoss
    eigene Wohneinheit, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
  • Obergeschoss
    eigene Wohneinheit, teilweise saniert
  • Dachgeschoss
    ausgebaut
  • Keller
    Vollkeller
  • Nutzfläche
    ca. 90 m²

Werte laut Exposé.

Der Tatort

Ruhig in Lüchtringen

Lageskizze Höxter-LüchtringenSchemaskizze des Hauses mit Grundschule, Kindergarten, Bäckerei, Apotheke, Nahkauf und Bahnhof Lüchtringen. Grundschuleca. 170 mKindergartenca. 280 mBäckereica. 310 mNahkaufca. 550 mBahnhof Lüchtringenca. 510 m DER FALLSchemaskizze · Abstände nicht maßstabsgetreu

Das Haus liegt im ruhigen, familienfreundlichen Ortsteil Lüchtringen der Hochschulstadt Höxter. Grundschule und Kindergarten sind zu Fuß erreichbar, Bäckerei, Apotheke und Nahkauf liegen im Ort. Lüchtringen hat einen eigenen Bahnhof, das Zentrum von Höxter erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

  • Grundschule Lüchtringen
    ca. 170 m
  • Spielplatz
    ca. 270 m
  • Kindergarten St. Lamberti
    ca. 280 m
  • Bäckerei
    ca. 310 m
  • Apotheke
    ca. 320 m
  • Bahnhof Lüchtringen, Bus
    ca. 510 m
  • Nahkauf
    ca. 550 m

Luftlinie ab Hausadresse, ermittelt mit OpenStreetMap (11/2026).

Daniel Peter
Geprüft. ✓ KI-Visualisierung

Ihr Agent für diesen Fall

Daniel Peter

Der Baumeister.

Daniel leitet das Quartier Lügde im Weserbergland und führt diesen Fall. Er ist baulich fit, bewertet als Sachverständiger und weiß, was in einem Haus von 1961 steckt.

Telefon
+49 (0)30 6293 966 9 (Zentrale)
Besichtigung
Der Fall ist reserviert. Vormerkungen nehmen wir gern an.

Reserviert. Für diesen Fall gibt es eine Reservierung. Sie können sich für den Fall vormerken lassen, falls er wieder frei wird.

Für den Fall vormerken lassen →

Daniel ist direkt vor Ort im Weserbergland erreichbar.

Zu dieser Akte

Das Kleingedruckte zu Akte 1312

Provision für den Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. = 8.532,30 € bei einem Kaufpreis von 239.000 €. Der Verkäufer zahlt an die Immoagenten Makler GmbH eine Provision in gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.). Die Provision ist nur bei erfolgreichem Kauf zu zahlen – verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags. Voraussetzung ist ein Maklervertrag in Textform; eine Anfrage allein verpflichtet zu nichts.

Angaben. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder von beauftragten Dritten und wurden vom Makler nicht auf Richtigkeit geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Maklerbedingungen der Immoagenten Makler GmbH.

Die Person im Agentenbild ist eine KI-Visualisierung. Die gezeigte Einrichtung gehört nicht zum Angebot.

Die atmosphärischen Hintergrundbilder (Schreibtisch, Schlüsselübergabe) sind KI-Visualisierungen und zeigen nicht das Objekt.

Objektangaben vom Eigentümer bzw. Dritten, ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt – Weitergabe nur mit unserer Zustimmung. Bilder mit dem Hinweis „Visualisierung“ zeigen eine mögliche Gestaltung, nicht den Ist-Zustand.

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