Neuer FallGewerbe

Akte Nr. 1321Bad DürkheimEinfamilienhaus

Wohnen und Arbeiten auf 1.850 m²

Freistehendes Haus mit Pool und Vollkeller auf einem großen, ebenen Grundstück im Gewerbegebiet. Für Unternehmer, Handwerker und Freiberufler, die Halle, Lager oder Fuhrpark direkt neben dem Wohnhaus brauchen.

499.000 €Kaufpreis · Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Tatort besichtigen →Beweisfotos ansehen

Ovaler Pool mit Natursteinumrandung, dahinter Garten und Nachbarbebauung

Drohnenaufnahme des Grundstücks mit gelb markierter Grenze, Haus, Pool und Freifläche

Bungalow mit Walmdach, Eingangstreppe und Thujen

Preis: 499.000 €
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 5
Grundstück: 1.850 m²
Baujahr: 1980

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ca. 135 m²Wohnfläche
5Zimmer
1.850 m²Grundstück
1980Baujahr

Die Fakten

Der Steckbrief

Wohnen + Gewerbe

Einfamilienhaus im Gewerbegebiet

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Weber-Fertighaus auf massivem Vollkeller
Lage: Bad Dürkheim, Misch- und Gewerbegebiet, Rheinland-Pfalz
Kaufpreis: 499.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche: ca. 135 m² im Erdgeschoss
Zimmer: 5 · 1 Bad · Wohn- und Essbereich mit Kamin · separate Küche mit Einbauküche
Grundstück: ca. 1.850 m², eben, große befestigte Fläche
Keller: Vollkeller massiv: Hobbyraum, Vorratskeller, Waschküche
Baujahr: 1980 · letzte Modernisierung 2018
Heizung: Öl-Heizung von 2012, drei Tanks mit zusammen 4.500 Litern
Außen: Außenpool, massive Garage, Gartenhaus, viele Stellplätze
Internet: Glasfaser bis ins Haus
Nutzung: Wohnen nur in Verbindung mit Gewerbe (Gewerbegebiet)
Bezug: wird ergänzt

Quelle: Online-Exposé Nr. 1321 der Immoagenten Makler GmbH.

Der Ermittlungsbericht

Haus, Hof und Platz für den Betrieb

Ein freistehendes Haus von 1980 auf rund 1.850 m² ebenem Grund im Gewerbegebiet von Bad Dürkheim. Vorne Platz für Halle, Lager oder Fuhrpark, hinten Garten mit Pool.

Das Wohnhaus ist ein Weber-Fertighaus auf massivem Vollkeller. Im Erdgeschoss liegen rund 135 m²: ein heller Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Bad und mehrere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer funktionieren. Im Keller gibt es Hobbyraum, Vorratskeller und Waschküche.

Die große befestigte Fläche eignet sich für Stellplätze, Fuhrpark oder Materiallager, auch eine Halle ist laut Exposé denkbar. Dazu kommen eine massive Garage, ein Gartenhaus und der Pool im rückwärtigen Garten. Glasfaser liegt bis ins Haus.

Die Spuren

Rund 1.850 m² Grundstück. Eben, große befestigte Freifläche.
Gewerbegebiet. Lieferverkehr und Handwerk ohne Ärger mit Nachbarn aus einem reinen Wohngebiet.
Pool und Garten. Rückwärtig, mit Privatsphäre.
Vollkeller, massiv. Hobbyraum, Vorräte, Waschküche, Platz für eine Werkstatt.
Glasfaser im Haus. Für Homeoffice und Firmen-IT.

Klartext vorab

Wohnen ist hier an ein Gewerbe gekoppelt. Wer nur wohnen will, ist bei diesem Objekt falsch.
Ob und was gebaut werden darf, etwa eine Halle, ist mit der Stadt zu klären. Geprüft ist das nicht.
Das Haus ist gepflegt, aber in Teilen modernisierungsbedürftig. Der Energieausweis zeigt Klasse G mit Ölheizung.
Die Fotos zeigen das eingerichtete Haus. Die Möbel gehören nicht zum Angebot.

Die Beweisfotos

Zwölf Fotos vom Haus und vom Gelände

Die Fotos stammen aus dem Online-Exposé. Das Haus ist eingerichtet, die Möbel gehören nicht zum Angebot.

Tippen oder klicken öffnet das Foto in Farbe. Dort liegt die Lupe bereit (Taste L).

Video in Arbeit

Für dieses Objekt gibt es noch kein Reel.

Das Beweisvideo

Das Video folgt

Ein Video zum Objekt reichen wir nach. Bis dahin zeigen Luftbild und Beweisfotos oben das ganze Gelände.

Der Fallverlauf

Wo steht der Fall?

Von der Beauftragung bis zum Schlüssel. Der markierte Schritt ist der aktuelle Stand.

Auftrag erteilt
Maklerauftrag 2026
Bewertung
Wertermittlung liegt vor
Vermarktung
Online-Exposé mit Luftbild
BesichtigungenAktueller Stand
Laufen. Termine nach Absprache.
Fall gelöst
Kaufvertrag, Notar, Schlüsselübergabe

Der Grundriss

Erdgeschoss und Keller

Gewohnt wird auf einer Ebene, darunter liegt der volle Keller:

Erdgeschoss
Wohnen und Essen mit Kamin, Küche, Bad, Zimmer · ca. 135 m²
Kellergeschoss
Hobbyraum, Vorratskeller, Waschküche

Raumgrößen je Zimmer folgen mit dem vollständigen Exposé.

Der Tatort

Gewerbegebiet mit kurzen Wegen

Das Grundstück liegt in einem Misch- und Gewerbegebiet von Bad Dürkheim, der Kurstadt an der Deutschen Weinstraße. Über B37 und B271 sind laut Exposé A650 und A61 schnell erreicht, damit auch Ludwigshafen, Mannheim, Neustadt und Kaiserslautern. Supermärkte und Bäcker liegen im Umkreis von rund 700 m.

Bushaltestelle Bruchstraße Ost
ca. 140 m
Apotheke im Bruch
ca. 620 m
Bäckerei
ca. 670 m
Lidl, HITAldi ca. 960 m
ca. 690 m
Almensee
ca. 930 m
Bahnhaltepunkt Bad Dürkheim-Trift
ca. 1,4 km

Luftlinie ab Exposé-Koordinate, ermittelt mit OpenStreetMap (10/2026).

Alwin Gafton

Finanziert. ✓ KI-Visualisierung

Ihr Agent für diesen Fall

Alwin Gafton

Der Macher.

Alwin leitet das Quartier Pfalz in Frankenthal und führt diesen Fall. Er kümmert sich auch um die Finanzierung, zeigt das Objekt und bleibt dran, bis der Fall durch ist.

Schriftlich: Anfrage zum Objekt
Telefon: +49 (0)30 6293 966 9 (Zentrale)
Besichtigung: Termine vor Ort nach Absprache.

Tatort besichtigen: Termin anfragen →

Anfragen per Mail gehen an anfrage@immoagenten.de und werden an Alwin weitergeleitet.

Zu dieser Akte

Das Kleingedruckte zu Akte 1321

Provision für den Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. = 17.814,30 € bei einem Kaufpreis von 499.000 €. Der Verkäufer zahlt an die Immoagenten Makler GmbH eine Provision in gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.). Die Provision ist nur bei erfolgreichem Kauf zu zahlen – verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags. Voraussetzung ist ein Maklervertrag in Textform; eine Anfrage allein verpflichtet zu nichts.

Angaben. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder von beauftragten Dritten und wurden vom Makler nicht auf Richtigkeit geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Maklerbedingungen der Immoagenten Makler GmbH.

Das Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet. Die Wohnnutzung ist an ein dort ausgeübtes Gewerbe gekoppelt. Die Person im Agentenbild ist eine KI-Visualisierung.

Die atmosphärischen Hintergrundbilder (Schreibtisch, Schlüsselübergabe) sind KI-Visualisierungen und zeigen nicht das Objekt.

Objektangaben vom Eigentümer bzw. Dritten, ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt – Weitergabe nur mit unserer Zustimmung. Bilder mit dem Hinweis „Visualisierung“ zeigen eine mögliche Gestaltung, nicht den Ist-Zustand.

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Die Spuren

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Zwölf Fotos vom Haus und vom Gelände

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Wo steht der Fall?

Auftrag erteilt

Bewertung

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BesichtigungenAktueller Stand

Fall gelöst

Erdgeschoss und Keller

Gewerbegebiet mit kurzen Wegen

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