Wohnung verkaufen
in Prenzlauer Berg
Sie wollen Ihre Wohnung in Prenzlauer Berg verkaufen? Hier hat Immoagenten 2004 angefangen, und hier steht heute das Hauptquartier: Mendelssohnstraße 27. 2025 wurden im Altbezirk Prenzlauer Berg 663 Eigentumswohnungen verkauft, im Mittel für 6.300 €/m² Wohnfläche 1. Wo Ihre Wohnung in dieser Spanne liegt, sagen Ihnen unsere Sachverständigen nach einem Termin vor Ort.
Zahlen geprüft am 05.11.2026 · Quellen unten · Ansprechpartner: Alexander Schröter
Was der Gutachterausschuss für den Kiez zählt.
Gründerzeit, Ring
und Milieuschutz.
Prenzlauer Berg ist zum großen Teil Gründerzeit: Vorderhaus, Seitenflügel, Hinterhaus, dazwischen Höfe. Die fünf ehemaligen Sanierungsgebiete Helmholtzplatz, Kollwitzplatz, Teutoburger Platz, Winsstraße und Bötzowviertel waren Anfang der 1990er heruntergekommen und sind heute saniert 4. Daneben stehen die Wohnhöfe der Grünen Stadt aus den 1930ern und der Ernst-Thälmann-Park 4. Wer hier eine Wohnung verkauft, verkauft fast immer Altbau, oft mit ausgebautem Dach.
Der S-Bahn-Ring teilt den Ortsteil auch beim Boden: In der Zone nördlich des Rings an der Schievelbeiner Straße steht der Bodenrichtwert bei 3.800 €/m², südlich davon an der Kopenhagener Straße bei 4.500 €/m², jeweils bei gleicher Dichte (GFZ 2,5). Am höchsten liegt die Zone Hagenauer/Wörther Straße mit 5.500 €/m² 2. Für die Bewertung einer einzelnen Wohnung zählen am Ende Vergleichspreise, Etage und Zustand mehr als der Boden. Aber die Lage zum Ring hören Sie in jeder Preisverhandlung.
Ein großer Teil des Ortsteils liegt in sozialen Erhaltungsgebieten, unter anderem Teutoburger Platz, Kollwitzplatz, Helmholtzplatz, Winsstraße, Bötzowstraße, Falkplatz, Arnimplatz, Humannplatz und Ostseestraße/Grellstraße 3. Verkaufen dürfen Sie dort ganz normal. Käufer, die zusammenlegen, ein zweites Bad einbauen oder aufwendig modernisieren wollen, brauchen aber eine Genehmigung (§ 172 BauGB). Das gehört offen ins Exposé, sonst kommt die Frage beim Notar.
Worauf Käufer
im Altbau achten.
- 01
Holzbalkendecken
Bäder und Küchen über Holzbalken sind die klassische Schwachstelle. Gibt es Nachweise zur Sanierung der Balkenköpfe oder zu früherem Schwammbefall, legen wir sie dazu. Fehlen sie, fragt der Käufer – und rechnet ab.
- 02
Dachgeschoss
Nach 1990 ausgebaute Dachwohnungen brauchen Baugenehmigung, Abgeschlossenheitsbescheinigung und eine Teilungserklärung, die zum Bestand passt. Wir prüfen das, bevor ein Käufer es tut.
- 03
Wohnfläche
Balkon, Dachschrägen und Abstellräume werden unterschiedlich angerechnet. Weicht die Exposé-Fläche von Teilungserklärung oder Aufmaß ab, kostet das Vertrauen und Geld. Wir messen nach Wohnflächenverordnung.
- 04
Gemeinschaft
Protokolle der letzten Jahre, Erhaltungsrücklage, beschlossene Strang- oder Fassadensanierung: Danach fragen Banken und gute Käufer zuerst.
- 05
Vermietet oder frei
Eine freie Wohnung erreicht Selbstnutzer, eine vermietete vor allem Kapitalanleger. Das sind zwei Märkte mit zwei Preislogiken. Bei Wohnungen, die nach einer Umwandlung vermietet verkauft werden, gilt in Berlin eine verlängerte Kündigungssperre (§ 577a BGB).
Der erste große Fall.
Vierzig Wohnungen, Erstvermietung, mitten im Kiez. Am Haus hing ein Banner: „immoagenten · virtuelle Wohnungsbesichtigung“. Alexander Schröter war mit 1.500 Euro von den Großeltern und einer Spiegellinse für 360°-Rundgänge gestartet, Jahre bevor Straßenansichten im Netz normal wurden. Mit dem Laptop von Wohnung zu Wohnung. Der Kiez ist seitdem teurer geworden, das Hauptquartier ist geblieben.
Fälle im Kiez.
Eine Wohnung an der Dunckerstraße haben wir im September 2026 verkauft, ein Loft steht gerade in der Vermarktung.
Der Werkzeugkoffer.
- Wertermittlung durch Sachverständige im eigenen Haus
- Bautechnischer Blick Substanz, Feuchte, Anbauten, bevor der Käufer fragt
- Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung
- Energieausweis Pflicht beim Verkauf, bei Maklerauftrag inklusive
- Foto, Film, Drohne Vermarktung aus eigener Hand
- Bis zum Notar Käuferprüfung, Vertrag, Übergabe
Unabhängige Verkehrswertgutachten erstellt das Sachverständigenbüro Schröter & Schäfer, siehe Das Labor.
Der Drahtzieher. Bild: KI-Visualisierung
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Prenzlauer Berg.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Prenzlauer Berg im Schnitt?
Laut Immobilienmarktbericht im Jahr 2025 im Mittel 6.300 €/m² Wohnfläche, bei einer Spanne von 3.911 bis 8.656 €/m² und 663 Verkäufen 1. Ihr Preis hängt an Etage, Zustand, Balkon, Vermietung und am Haus selbst.
Meine Wohnung liegt im Milieuschutzgebiet. Kann ich sie normal verkaufen?
Ja. Für eine einzelne Eigentumswohnung hat der Bezirk kein Vorkaufsrecht (§ 24 Abs. 2 BauGB). Genehmigungspflichtig sind bauliche Änderungen und Nutzungsänderungen, nicht der Verkauf (§ 172 BauGB).
Verkauft sich eine vermietete Wohnung schlechter?
Sie verkauft sich an andere Käufer. Kapitalanleger rechnen mit Miete, Rücklage und Kündigungsschutz, Selbstnutzer zahlen für die freie Wohnung meist mehr. Was bei Ihrer Wohnung herauskommt, rechnen wir Ihnen vorher vor.
Welcher Bodenrichtwert gilt für mein Haus?
Im Ortsteil liegen die Werte für Wohnbauland in geschlossener Bauweise zwischen 1.500 und 5.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026) 2. Den Wert Ihrer Zone zeigt BORIS Berlin. Für eine Eigentumswohnung ist er nur ein Baustein, entscheidend sind Vergleichspreise.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja, er muss beim Verkauf vorliegen. Bei Eigentumswohnungen gilt der Ausweis für das ganze Haus, meist hat ihn die Hausverwaltung. Fehlt er, erstellt ihn unser Labor, bei Maklerauftrag inklusive.
Warum sitzen die Immoagenten in Prenzlauer Berg?
Weil es hier angefangen hat: 2004 mit vierzig Wohnungen an der Eberswalder Straße. Heute sitzt das Hauptquartier in der Mendelssohnstraße 27, Makler und Sachverständige Tür an Tür.
Quellen und Stand
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Immobilienmarktbericht 2025/2026, veröffentlicht 31.07.2026, S. 50 (Ein- und Zweifamilienhäuser), S. 61 (Eigentumswohnungen), S. 98 (Begründung von Wohnungseigentum). Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Zur Quelle ↗ (abgerufen 05.11.2026)
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, Liste Wohnbauland geschlossene Bauweise (Stand 19.02.2026), Zonen 1683, 2310, 2309, 1783. Einzelwerte: BORIS Berlin. Zur Quelle ↗ (abgerufen 05.11.2026)
- Bezirksamt Pankow, Stadtentwicklungsamt: Soziale Erhaltungsgebiete im Bezirk Pankow. Zur Quelle ↗ (abgerufen 05.11.2026)
- Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen: Das Fördergebiet Prenzlauer Berg (Nachhaltige Erneuerung). Zur Quelle ↗ (abgerufen 05.11.2026)
Marktzahlen sind Durchschnittswerte der Gutachterausschüsse und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall. Eigene Fälle: Akten der Immoagenten Makler GmbH.