Immobilie verkaufen
in Pankow
Pankow ist der Berliner Bezirk mit den meisten Gegensätzen: Altbau in Alt-Pankow und Weißensee, Siedlungs- und Reihenhäuser in Karow, Blankenburg, Buchholz und Rosenthal. Ein- und Zweifamilienhäuser im Altbezirk Pankow brachten 2025 im Mittel 4.723 €/m² Wohnfläche 1. Wir verkaufen hier beides und bewerten vorher mit eigenen Sachverständigen.
Zahlen geprüft am 05.11.2026 · Quellen unten · Ansprechpartner: Stephan Schäfer
Ein Bezirk,
drei Märkte.
Vom Altbau in
Alt-Pankow bis Karow.
Der Bezirk hat 13 Ortsteile, Prenzlauer Berg eingeschlossen. Für den Verkauf zerfällt er in drei Märkte. Im Süden und um Alt-Pankow und Weißensee stehen Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit und der Zwischenkriegszeit. Im Norden und Nordosten, in Karow, Blankenburg, Französisch Buchholz, Rosenthal und Blankenfelde, dominieren Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser. Dazu kommt Neubau: 2025 wurden im Altbezirk Pankow 383 und im Altbezirk Weißensee 225 Wohnungen als Eigentum neu errichtet 1.
Wie weit die Lagen auseinanderliegen, zeigen die Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhausgrundstücke: Karow an der Pfannschmidtstraße 500 €/m², Niederschönhausen an der Schloßallee 800 €/m², Alt-Pankow an der Brehmestraße 2.000 €/m² 2. Wer eine Wohnung in Alt-Pankow mit einem Haus in Karow vergleicht, vergleicht zwei verschiedene Märkte.
Für Häuser hat der Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 um rund 5 % gesenkt 1. Im Sommer 2026 lagen die tatsächlichen Kaufpreise für Bauland im Bezirk aber wieder bei 101 % dieser Werte, berlinweit nur bei 94 % 5. Für Verkäufer heißt das: Pankow hält sich besser als der Berliner Schnitt, aber nur mit einem Preis, der zur Lage passt.
Was beim Haus
den Preis bewegt.
- 01
Anbauten und Nebengebäude
Wintergarten, Pool, Sauna, Gartenhaus: Viele Häuser im Norden sind gewachsen. Ob alles genehmigt ist, steht in der Bauakte beim Bezirksamt. Wir sehen nach, bevor ein Käufer oder seine Bank es tun.
- 02
Heizung und Dach
Mit dem Eigentümerwechsel greifen Nachrüstpflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz, etwa für die Dämmung der obersten Geschossdecke und alte Heizkessel. Der Käufer hat dafür zwei Jahre (§§ 47, 73 GEG) und zieht die Kosten vom Preis ab. Wir beziffern das vorher.
- 03
Grundstück
Größe, Zuschnitt, Zufahrt, Baulasten. Bei einem Hinterliegergrundstück entscheidet das Wegerecht im Grundbuch mit über den Preis.
- 04
Altbau in Alt-Pankow und Weißensee
Wie im Altbau überall: Teilungserklärung, Rücklage, Beschlüsse, und ein Aufmaß der Wohnfläche. Im Ortsteil Pankow liegen außerdem soziale Erhaltungsgebiete wie Pankow Zentrum und Pankow-Süd 3.
Fälle im Bezirk.
In Karow haben wir im Juli 2026 ein Haus mit Garten, Pool und Sauna verkauft. In Weißensee läuft ein Haus mit Bungalow und Pool, eine sanierte Altbauwohnung haben wir dort im August 2026 vermietet, in Heinersdorf 2024 ein Reihenhaus im Erstbezug.
Fall gelöstHaus mit Garten, Pool & Sauna
Neuer PreisHaus mit Bungalow und Pool
Energieausweis: Klasse C · 92,2 kWh/(m²·a) · Verbrauch · Gas
VermietetAltbauwohnung, frisch saniert
VermietetReihenhaus im Erstbezug
Der Werkzeugkoffer.
- Wertermittlung durch Sachverständige im eigenen Haus
- Bautechnischer Blick Substanz, Feuchte, Anbauten, bevor der Käufer fragt
- Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung
- Energieausweis Pflicht beim Verkauf, bei Maklerauftrag inklusive
- Foto, Film, Drohne Vermarktung aus eigener Hand
- Bis zum Notar Käuferprüfung, Vertrag, Übergabe
Unabhängige Verkehrswertgutachten erstellt das Sachverständigenbüro Schröter & Schäfer, siehe Das Labor.
Der Zahlenmann. Bild: KI-Visualisierung
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Pankow.
Was ist mein Haus in Pankow wert?
Als Orientierung: 2025 im Mittel 4.723 €/m² Wohnfläche im Altbezirk Pankow und 4.497 €/m² im Altbezirk Weißensee 1. Die Spanne reicht von 2.700 bis 6.520 €/m². Zustand, Grundstück und Lage entscheiden, wo Ihr Haus liegt.
Warum sind die Bodenrichtwerte 2026 gesunken?
Weil Baugrundstücke für Einfamilienhäuser wegen hoher Bau- und Finanzierungskosten weniger gefragt waren. Der Gutachterausschuss hat die Werte für diesen Teilmarkt deshalb berlinweit um rund 5 % gesenkt 1.
Mein Haus hat Anbauten ohne Papiere. Kann ich trotzdem verkaufen?
Ja, aber nicht blind. Wir sehen in die Bauakte, klären, was genehmigt ist, und schreiben ehrlich ins Exposé, was offen ist. Das kostet weniger als ein Preisnachlass nach der Besichtigung.
Muss der Käufer meine alte Heizung tauschen?
Möglicherweise. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern greifen manche Pflichten erst mit dem Eigentümerwechsel, dann hat der neue Eigentümer zwei Jahre Zeit (§§ 47, 73 GEG). Das gehört vor dem Verkauf auf den Tisch.
Was kosten Eigentumswohnungen in Pankow?
2025 im Mittel 5.194 €/m² im Altbezirk Pankow und 5.563 €/m² im Altbezirk Weißensee 1. Ob im Schnitt viel Neubau oder viel Altbau steckt, verschiebt ihn stark. Deshalb vergleichen wir mit Wohnungen gleichen Alters.
Betreuen Sie auch Buch, Rosenthal und Blankenfelde?
Ja, den ganzen Bezirk. Für Prenzlauer Berg gibt es eine eigene Seite, weil dort fast nur Wohnungen verkauft werden.
Quellen und Stand
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Immobilienmarktbericht 2025/2026, veröffentlicht 31.07.2026, S. 24 (Regionaldaten), S. 30 (Bodenrichtwerte offene Bauweise), S. 50 (Ein- und Zweifamilienhäuser), S. 61 (Eigentumswohnungen), S. 98 (Begründung von Wohnungseigentum). Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Zur Quelle ↗ (abgerufen 05.11.2026)
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, Liste Wohnbauland geschlossene Bauweise (Stand 19.02.2026), Zonen 2134, 1523, 1739. Zur Quelle ↗ (abgerufen 05.11.2026)
- Bezirksamt Pankow, Stadtentwicklungsamt: Soziale Erhaltungsgebiete im Bezirk Pankow. Zur Quelle ↗ (abgerufen 05.11.2026)
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Ad hoc Marktreport Bauland individueller Wohnungsbau, Ausgabe November 2026 (Zeitraum Juni bis August 2026, Stand 30.10.2026). Zur Quelle ↗ (abgerufen 05.11.2026)
Marktzahlen sind Durchschnittswerte der Gutachterausschüsse und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall. Eigene Fälle: Akten der Immoagenten Makler GmbH.