Eine Wohnung in der Danziger Straße, ein Faxgerät und eine Spiegellinse aus den USA. Daraus wurde ein Maklerbüro, das seit über zwanzig Jahren ermittelt. Die Geschichte, Akte für Akte.
Für Papa – die gute Seele seit 2003.
Akte 01 · Akte angelegt
2003
Ein Röhrenmonitor, ein Faxgerät, 1.500 Euro von den Großeltern und neun Monate Überbrückungsgeld vom Arbeitsamt. Tagsüber Kiez, nachts Faxe an Hausverwaltungen. So fängt kein Konzern an. So fängt eine Akte an.
ANGELEGT.Akte 02 · Die GbR · Die erste Lupe
2003
2003 gegründet von Alexander Schröter, Daniel Sobotta und Alexander Hoth. Drei Leute, kein Budget. Alexander Hoth, der Programmierer, hat die erste Website gebaut, Daniel Sobotta, unser Grafiker, hat sie entworfen. Von ihm stammt auch die Lupe über dem Haus, schwarzer Strich auf gelbem Grund. Ende 2004 kamen die Quadriga dazu und der Spruch, der bis 2016 auf jeder Startseite stand. Gelb war von Anfang an unsere Farbe.
Akte 03 · Der Dietrich
2004
Fotos hatte jeder Makler. Wir hatten einen Dietrich: eine Spiegellinse aus den USA für 199 Dollar, jedes Panorama von Hand zusammengesetzt, abgespielt im Java-Applet. Mit dem schweren Laptop unterm Arm ging es zu Bauleitern und Eigentümern in Prenzlauer Berg. Der Deal: Wir machen von euren Wohnungstypen kostenlos einen Rundgang, dafür bekommen wir die Vermietung. Am 4. November 2004 hing unsere gelbe Plane an der Eberswalder Straße 16: das erste ganze Haus, 40 Wohnungen, exklusiv. 2004 kannte in Deutschland kaum jemand virtuelle Rundgänge. Alexander Schröter gehörte zu den Ersten, die sie gemacht haben, und hat dafür eigene Firmen gegründet: Panomatics und durchdiestadt.de, für Immobilien und weit darüber hinaus.
Aus der Akte 2012 · wischen für mehr · antippen zum Umsehen
TÜR AUF.Akte 04 · Die GmbH · Das erste Büro
2004
2004 wird aus der GbR die Immoagenten GmbH. Gegründet von Alexander Schröter, Daniel Sobotta, Alexander Hoth und Stephan Schäfer, dem Steuerfachmann und Zahlenmenschen. Die erste Vermietung: ein frisch saniertes Dachgeschoss in der Kanzowstraße 6, gegen drei andere Makler. Wir haben die Wochenenden durchbesichtigt. Wenige Monate später saß im selben Haus unser erstes Büro: eine dunkle Kammer, ein Telefon und der eigene Name an der Scheibe.
Akte 05 · Die Kiez-Jahre
40 bis 60 Vermietungen im Monat, über Jahre. Zehn, zwölf Studenten unterwegs in Prenzlauer Berg, Mitte und Friedrichshain, die Nadelkarte an der Wand. Musiklabels, Künstler, TV-Gesichter: Wer in Prenzlauer Berg einzog, kam an uns kaum vorbei. Kein Instagram, keine Google-Anzeigen. Nur Klinken, Faxe und Ausdauer. Getragen hat das die Crew der ersten Jahre: Mirko Affelt, von Anfang an an meiner Seite. Martin Gottwald und Franziskus Sell bei den Besichtigungen in Prenzlauer Berg und Friedrichshain, Sebastian Merle in Mitte. Steffen Baier kam später zur Akquise dazu, Cornelia Körner war die Stimme am Telefon, damals, als man noch telefoniert hat. Ohne sie gäbe es diese Akte nicht.
Akte 06 · Eigenbau
Die Software, die wir brauchten, gab es nicht. Also haben wir sie gebaut: Immofusion, unsere eigene Datenbank. Programmiert von Alexander Hoth, in der Anfangsphase mit Uwe Fricke. Erst alles selbst von Grund auf geschaffen, später in Ruby on Rails, als das noch kaum jemand kannte. Ohne KI, nur mit Köpfchen. Ab 2010 hat Tobias Nindl sie mit weiterentwickelt. So etwas hatte damals keiner.
GEBAUT.Akte 07 · Erstvermietung
2006–2016
Jedes Jahr mehrere Häuser in der Erstvermietung, oft 30 Wohnungen und mehr pro Haus. Plane ans Gerüst, Wohnungen zeigen, Haus voll. Im April 2015 ging die Rechnung Nummer 1.000 raus.
Auswahl aus den Vermietungsakten · wischen für mehr
Alle vermieteten Häuser → VERMIETET.Akte 08 · Vor der Tür
2011
Sommer 2011, Kanzowstraße. Ball unterm Arm, Regiestuhl auf dem Gehweg, die Tür zum Büro steht offen. Und wenn wir zur Besichtigung kamen, dann mit dem Dodge.
Akte 09 · Beweisaufnahme in 360°
2012
Acht Jahre nach der ersten Linse: Spiegelreflex, Stativ, zwölf Räume für die Referenzmappe. Zu sehen beim Dietrich, Akte 03.
BEWEIS GESICHERT.Akte 10 · Sachverständige
Wer Preise verantwortet, soll sie auch begründen können. Alexander Schröter wird Sachverständiger, DEKRA-zertifiziert D1, D1+ und D2. Mit Stephan Schäfer entsteht das Sachverständigenbüro Schröter & Schäfer. Seitdem gilt: erst ermitteln, dann handeln.
GEPRÜFT. ✓Akte 11 · Die Firmengruppe
2021
31. März 2021, mitten in der Corona-Zeit, als alle anderen auf Pause gedrückt haben: Aus der Immoagenten GmbH wird eine Firmengruppe. Beim Notar entstehen die Immoagenten Makler GmbH und die Immoagenten Mehrwert GmbH, die Immoagenten GmbH wird zur Holding. Eine schwierige Phase. Genau deshalb der richtige Moment.
Akte 12 · Hauptquartier
2021
Das neue Hauptquartier: Backstein, rote Lichtkante, Platz für Veranstaltungen. Am 3. Oktober 2021 der Kooperationstag mit über 50 Partnern. Auf den Roll-ups stand schon damals: „Mehr als (D)ein Makler!“
Akte 13 · Quartier Pfalz
2021
Alwin Gafton führt das Quartier in Frankenthal. Er finanziert, zeigt und liefert.
FINANZIERT. ✓Akte 14 · Quartier Weserbergland
2024
Daniel Peter leitet das Quartier Lügde im Weserbergland: Bau und Bewertung.
NEUES QUARTIER.Akte 15 · Quartier Harz
2025
Dana Reibe leitet das Quartier Harz: Vermittlung, dazu Wertermittlung im Sachverständigenbüro Schröter & Schäfer.
NEUES QUARTIER.Akte 16 · Sachverständige
2026
Seit 1. September bewertet auch Frankenthal mit eigenem Sachverständigenteam. Alexander Schröter ist seit dem 24. September auch D2-zertifiziert (DEKRA).
GEPRÜFT. ✓Akte 17 · Finale
2026
Lange haben wir undercover gearbeitet. Jetzt kommen wir ans Licht. Die neue Seite ist in Alexander Schröters Kopf entstanden und mit KI selbst gebaut. Sehen Sie den Trailer.
WIR ERMITTELN.
