Energieausweis beim Verkauf:
Pflicht, Arten, Kosten.

Sobald ein bebautes Grundstück, ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkauft werden soll, muss ein Energieausweis ausgestellt sein, falls noch kein gültiger vorliegt ¹. Er gilt zehn Jahre ab Ausstellung ⁴. Ausnahmen gibt es für kleine Gebäude, und für Baudenkmäler gelten die Vorlagepflichten beim Verkauf nicht ⁴. Wer unsicher ist, ob sein Haus als Denkmal eingetragen ist: In Berlin und Brandenburg stehen die Denkmallisten öffentlich im Netz, wir prüfen das mit Ihnen.

Der Verbrauchsausweis rechnet mit dem tatsächlichen Verbrauch. Grundlage sind die Abrechnungen aus mindestens 36 zusammenhängenden Monaten, und die jüngste darf nicht länger als 18 Monate zurückliegen ⁵. Er ist günstig, sagt aber auch viel über die Bewohner: Wer wenig heizt, bekommt einen guten Wert.

Der Bedarfsausweis rechnet aus dem Gebäude selbst: Wände, Dach, Fenster, Heizung. Er ist aufwendiger, dafür unabhängig davon, wer dort wohnt.

Welcher es sein muss, regelt § 80 Abs. 3: Für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, ist ein Bedarfsausweis vorgeschrieben ¹. Ausnahme: Das Haus hat schon beim Bau das Niveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 erreicht oder wurde später mindestens darauf gebracht ¹. Das betrifft viele Siedlungshäuser im Berliner Umland, von Neuenhagen bis Rangsdorf. Für größere Häuser und jüngere Baujahre reicht in der Regel der Verbrauchsausweis.

Der Verkäufer oder sein Makler muss den Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen; ein gut sichtbarer Aushang reicht ¹. Gibt es keine Besichtigung, muss er unverzüglich vorgelegt werden, ebenso, wenn der Interessent danach fragt ¹. Nach dem Kaufvertrag wird der Ausweis an den Käufer übergeben ¹.

Für Käufer eines Hauses mit höchstens zwei Wohnungen gilt außerdem: Sie müssen nach der Übergabe ein informatorisches Beratungsgespräch zum Ausweis mit einer ausstellungsberechtigten Person führen, wenn ein solches Gespräch kostenlos angeboten wird ¹.

Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft, in dem der Voreigentümer seit dem 1. Februar 2002 selbst gewohnt hat, muss eine ungedämmte oberste Geschossdecke innerhalb von zwei Jahren nach dem Eigentumsübergang dämmen, soweit die Decke den Mindestwärmeschutz nicht erfüllt ⁶. Für die Verkaufsverhandlung heißt das: Ein Bedarfsausweis mit Modernisierungsempfehlungen beantwortet die Fragen des Käufers, bevor sie zum Preisabschlag werden.