Zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage auf einem Erbpachtgrundstück
| ImmoNr |
1148 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
86152 |
| Ort |
Augsburg |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
80 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Stellplatzart |
Garage |
| Einbauküche |
Ja |
| Keller |
Ja |
| Ausstattungsqualität |
Einfach |
| Kaufpreis |
229.000 € |
| Erbpacht pro Jahr |
1.742,92 € |
| Wohngeld p.M. |
395,15 € |
| Kaufpreis pro qm |
2.879,78 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
| Währung |
€ |
| Rücklagen p.M. |
176,37 € |
| Bestehende Rücklage (Gesamt) |
136.000 € |
| ImmoNr |
1148 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
86152 |
Ort |
Augsburg |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
80 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
Stellplatzart |
Garage |
| Einbauküche |
Ja |
Keller |
Ja |
| Ausstattungsqualität |
Einfach |
Kaufpreis |
229.000 € |
| Erbpacht pro Jahr |
1.742,92 € |
Wohngeld p.M. |
395,15 € |
| Kaufpreis pro qm |
2.879,78 € |
Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
| Währung |
€ |
Rücklagen p.M. |
176,37 € |
| Bestehende Rücklage (Gesamt) |
136.000 € |
Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 80 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit vier Zimmern eignet sie sich ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht, wodurch die Räume freundlich und einladend wirken. Die Wohnung verfügt über eine moderne und geräumige Einbauküche, ein tagesbelichtetes Badezimmer sowie einen kleinen Balkon, der einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Aufgrund ihres aktuellen Zustands sind Renovierungsarbeiten erforderlich, was Käufern die Möglichkeit gibt, die Wohnung individuell nach ihren Wünschen zu gestalten.
Gelegen in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1965 erbaut wurde, zeichnet sich diese Wohnung durch eine solide Bauweise sowie eine kontinuierliche Pflege aus. Die Immobilie steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück, was bedeutet, dass kein Miteigentumsanteil am Grundstück besteht. Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe und ist somit von der Straße zurückgesetzt, was für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zum Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Zur Wohnung gehört eine Garage, die derzeit vermietet ist, aber mit einer Kündigungsfrist von zwei Monaten selbst genutzt werden kann. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller Platz für eine eigene Waschmaschine bereithält. Ein angrenzender Trockenraum kann ebenfalls von den Bewohnern genutzt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.10.2034
Endenergieverbrauch: 151.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2019 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
151,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.10.2034 |
| Letzte Modernisierung |
Heizungsanlage (2019), Fassade (2015/2016), Bad (2008) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Für Pendler bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine hohe Flexibilität. Bushaltestellen sowie ein nahegelegener Bahnhof sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass sich die Wohnung ideal für Berufstätige eignet, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen.
Trotz der zentralen Lage kommt auch die Naherholung nicht zu kurz: Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants, Cafés und Sporteinrichtungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Insgesamt bietet die Wohnlage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnambiente – ideal für all diejenigen, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen.
Ausstattung: Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen und gepflegten Ausstattung, die sich in einem soliden Zustand befindet. Die verschiedenen Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen verleihen den Räumen eine abwechslungsreiche Optik und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zum Balkon bietet viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche ist modern gestaltet, funktional ausgestattet und sehr gepflegt, sodass sie direkt genutzt werden kann. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet durch das Fenster eine gute Belüftungsmöglichkeit. Die Wände sind gefliest, wodurch die Pflege und Reinigung erleichtert wird.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde. Dadurch ist eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sichergestellt. Die doppelt verglasten Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass sie direkt bezogen werden kann. Kleinere Renovierungsarbeiten sind je nach individuellem Geschmack möglich, aber nicht zwingend erforderlich. Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide Grundlage für gemütliches Wohnen in ansprechender Umgebung.
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