8% Rendite – Käuferprovisionsfrei - Gewerbeimmobilie in Donauwörth
| ImmoNr |
1113 |
| Nutzungsart |
Anlage |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objekttyp |
Geschäftshaus |
| PLZ |
86609 |
| Ort |
Donauwörth |
| Land |
Deutschland |
| Grundstücksgr. |
3.268 m² |
| Gewerbefläche |
1.125 m² |
| Kaufpreis |
1.999.999 € |
| Kaufpreis pro qm |
1.777,78 € |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
1113 |
Nutzungsart |
Anlage |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objekttyp |
Geschäftshaus |
| PLZ |
86609 |
Ort |
Donauwörth |
| Land |
Deutschland |
Grundstücksgr. |
3.268 m² |
| Gewerbefläche |
1.125 m² |
Kaufpreis |
1.999.999 € |
| Kaufpreis pro qm |
1.777,78 € |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Das hier angebotene im Jahr 2007 errichtete Gewerbeobjekt befindet sich in einer strategisch erstklassigen Lage in Donauwörth und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.
Das Objekt ist langfristig an eine Betreibergesellschaft verpachtet, welche das im Jahr 2008 eröffnete Fitnessstudio Skyfit Premium Fit & Spa erfolgreich bewirtschaftet. Der Pachtvertrag läuft noch 10 Jahre und wird vom Käufer übernommen. Eine darüber hinaus gehende 5 jährige Verlängerungsoption kann zusätzlich vereinbart werden.
Das Skyfit-Premium Fit & Spa in Donauwörth bietet seit vielen Jahren einem großen Stammpublikum ein ganzheitliches Fitness- und Wellnesserlebnis, das über herkömmliche Trainingsangebote hinausgeht. Mit modernen Fitnessgeräten und einer Vielzahl von Kursen, geleitet von erfahrenen Trainern, werden individuelle Trainingspläne erstellt, die Körper und Geist in Einklang bringen.
Der großzügige Wellnessbereich (ca. 300m²) umfasst Innen- und Außensaunen, einen Ruheraum, Fußbadbecken, Solarien sowie eine Kaminecke mit Holzofen und eine Sonnenterrasse. Das hauseigene Bistro (ca. 35 Sitzplätze) serviert gesunde und schmackhafte Speisen, die die körperliche Regeneration unterstützen. Mit einer familiären Atmosphäre, freundlichem Personal und einer engagierten Mitglieder-Community ist das Skyfit-Premium Fit & Spa ein Ort, an dem Fitness und Wohlbefinden Hand in Hand gehen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.05.2033
Endenergieverbrauch: 74.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergieverbrauch (Wärme): 74.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 14.20 kWh/(m²*a)
| Baujahr |
2007 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
74,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
03.05.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2007 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) |
74,3 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) |
14,2 kWh/(m²a) |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Lage: Donauwörth liegt im Landkreis Donau-Ries in Bayern und ist eine wirtschaftlich starke Region mit hervorragender Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine exzellente Anbindung an die Bundesstraßen B2 und B16 sowie die Autobahn A8, wodurch München, Augsburg und Nürnberg schnell erreichbar sind. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und eine stabile Wirtschaftslage. Unternehmen aus verschiedenen Branchen, insbesondere aus dem Industrie- und Dienstleistungssektor, tragen zur wirtschaftlichen Stärke der Stadt bei.
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Gewerbelage von Donauwörth. In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Einzelhandels- und Gewerbebetriebe angesiedelt, die für eine hohe Kundenfrequenz sorgen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl (36 Kfz-Stellplätze) auf dem Grundstückvorhanden.
Ausstattung: Das Gebäude wurde im Dezember 2007 fertiggestellt und bietet eine Gesamtfläche von ca. 1.200 m². Der Unterboden besteht aus Beton C12/15, während die Bodenplatte mit einer 20 cm starken Stahlfaserbewehrung versehen ist. Die Wärmedämmung besteht aus 80 mm Styropor (EPS 30 mm + 50 mm), darüber liegt ein 70 mm starker Zementestrich (CT-C 35-F5). Die Außenwände bestehen aus 30 cm starken Stahlbeton-Sandwich-Elementen mit einer 8 cm dicken Wärmedämmung, was einen U-Wert von 0,39 W/m²K ergibt. Das Dachtragwerk besteht aus BSH-Bindern in Sichtqualität, mit gehobelten Dachpfetten der Festigkeitsklasse BS 11. Die Dacheindeckung ist als Foliendach mit bituminöser Dampfsperre und EPS-Wärmeisolierung ausgeführt (U-Wert ca. 0,24 W/m²K).
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung (U-Wert 0,7 W/m²K). Im Innenausbau sind sämtliche Wände in Trockenbauweise errichtet, mit Ausnahme des Heizraums. Der Eingangsbereich ist mit einem Vordach versehen. Die zweiflügelige Eingangstür misst 2,00 x 2,50 m (BxH) und ist mit einem zusätzlichen Windfang im Innenbereich ausgestattet. Die Immobilie ist mit einer modernen technischen Ausstattung versehen, darunter eine leistungsstarke Heizungsanlage mit thermischer Solaranlage, eine effiziente Raumlufttechnik mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Photovoltaikanlage (Netzeinspeisung) mit einer Gesamtleistung von 29,5 kWp sowie einer zweiten Photovoltaikanlage (Eigennutzung) mit einer Gesamtleistung von 12,5 kWp. Das Grundstück verfügt über insgesamt 36 beleuchtete PKW-Stellplätze, davon 28 auf der Westseite und 8 auf der Nordseite. Zusätzlich gibt es einen überdachten und beleuchteten Fahrradabstellplatz.
Besondere Ausstattungsmerkmale
• Moderne Heizungsanlage mit Gasbrennwertkessel (96,3 kW) und thermischer Solaranlage (60 m²)
• Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
• Raumlufttechnik mit Wärmerückgewinnung und CO2-Sensoren zur bedarfsgerechten Steuerung
• Hochleistungs-Photovoltaikanlage (29,5 kWp) mit attraktiver Einspeisevergütung
• Wasserenthärtungsanlage und Frischwasserstation zur optimierten Wasserqualität
• Brandschutz: Automatische Rauchmelder, Feuerlöscher, Panikverschlüsse und moderne Brandwarnanlage (Daitem BEKA)
Weitere interessante Immobilien
