EIGENNUTZER AUFGEPASST - Bezugsfreie attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Nähe zur Spree in Tiergarten

ImmoNr	1077
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	10557
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	1.OG
Wohnfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Fernwärme
Keller	Ja
Kaufpreis	255.000 €
Hausgeld	314,89 €
Kaufpreis pro qm	4.898,19 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt
Währung	€
Kosten umlagefähig	201,42 €
Kosten nicht umlagefähig	52,04 €
Rücklagen p.M.	61,43 €

ImmoNr	1077	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	10557	Ort	Berlin
Land	Deutschland	Etage	1.OG
Wohnfläche	52 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Fernwärme	Keller	Ja
Kaufpreis	255.000 €	Hausgeld	314,89 €
Kaufpreis pro qm	4.898,19 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt
Währung	€	Kosten umlagefähig	201,42 €
Kosten nicht umlagefähig	52,04 €	Rücklagen p.M.	61,43 €

Objektbeschreibung: Die IMMOAGENTEN präsentieren Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung in einer sehr begehrten Lage im Herzen Berlins. Im grünen Stadtteil Tiergarten gelegen, besticht die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von 52m². Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und bietet daher Eigennutzern eine fast einzigartige Marktchance in dieser beliebten innerstädtischen Wohnlage. Die Spree fließt wenige Meter vor der Haustür und bietet mit ihrem befestigten Uferlauf eine tolle Möglichkeit für erholende Spaziergänge. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich mit dem allseits beliebten Berliner Tiergarten der größte innerstädtische Park Berlins. Aufgrund dieser erstklassigen Lage ist die Wohnung natürlich auch ein lohnendes Investment für Kapitalanleger. Das 10geschossige Hochhaus mit seinen 105 Einheiten wurde im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 2006 vollständig modernisiert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2028
Endenergiebedarf: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Baujahr	1960
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2006
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.08.2028
Endenergiebedarf	149 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

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Video zu dieser Immobilie

Lage: Die Wohnung befindet sich in 10557 Berlin, im begehrten Stadtteil Tiergarten. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem Leben und Erholung in der Natur. Die Nähe zur Spree und dem Tiergarten, einer der größten und schönsten Parkanlagen Berlins, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Der Hauptbahnhof Berlin ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Zugang zu zahlreichen S-Bahn- und U-Bahn-Linien sowie Fernverkehrszügen. Bushaltestellen in der Umgebung sorgen für weitere Mobilität. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Berlin Hauptbahnhof Arkaden" bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Umgebung zu genießen. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Kulturelle Einrichtungen wie das Regierungsviertel, das Brandenburger Tor und die Museumsinsel sind schnell erreichbar.

Ausstattung: Die charmante 2-Zimmer-Wohnung verfügt insgesamt über eine moderne Ausstattung. Das im Flur und in den beiden Wohnräumen verlegte Parkett schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das große Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Balkonzugang bietet genügend Platz für einzelne Möbelstücke, eine bequeme Couch sowie einen Esstisch. Die bereits vorhandene maßgefertigte Einbauküche in hellem zeitlosen Design verfügt über alle wichtigen elektrischen Geräte. Das innenliegende modern gestaltete Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die zeitgemäßen Fliesen verleihen diesem Raum eine durchaus elegante Note. Das Schlafzimmer bietet neben dem Raum für das Bett auch Platz für einen Einbauschrank. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Auch wenn vor dem Bezug sicher noch ein paar Renovierungsarbeiten und Schönheitsreparaturen von Nöten sind, so bietet diese Etagenwohnung eine gute Grundsubstanz und einen durchweg modernen Standard.