===Bötzowviertel umgenutzes genehmigtes möbliertes Apartment mit großer Schaufensterfront ====

ImmoNr	796
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	10407
Ort	Berlin Prenzlauer Berg
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	81 m²
Gesamtfläche	81 m²
Verkaufsfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Einbauküche	Ja
Keller	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	523.000 €
Hausgeld	170 €
Kaufpreis pro qm	6.500 €
Außen-Provision	7,14 % vom KP inkl. 19 % Mwst.
Währung	€
Vervielfältiger	25,03
Rendite (Ist)	4 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.615 €
Jahresmiete (Ist)	19.380 €

ImmoNr	796	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	10407	Ort	Berlin Prenzlauer Berg
Land	Deutschland	Etage	EG
Wohnfläche	81 m²	Gesamtfläche	81 m²
Verkaufsfläche	81 m²	Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Einbauküche	Ja
Keller	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	523.000 €
Hausgeld	170 €	Kaufpreis pro qm	6.500 €
Außen-Provision	7,14 % vom KP inkl. 19 % Mwst.	Währung	€
Vervielfältiger	25,03	Rendite (Ist)	4 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.615 €	Jahresmiete (Ist)	19.380 €

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine ca. 81 m² große Ladeneinheit, mit großen Schaufensterfronten.
Die Fläche befindet sich im Teileigentum einer WEG und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Die Einheit wird als Apartment an Feriengäste vermietet. Eine Genehmigung wurde vom Bauamt erteilt und liegt vor.

Weiter handelt es sich um einen Dach- und Fach-Vertrag, sodass Instandhaltungen und Reparaturen komplett vom Mieter zu leisten sind. Die Einheit besticht durch ihre gute Lage und Nutzbarkeit. Die Nettokaltmiete beträgt 1.615 EUR, wobei das Hausgeld von 170 € inbegriffen ist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 19.380 EUR und das Wohngeld ist komplett umlagefähig. Das gesamte Objekt befindet sich in einem Top Zustand.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2019
Endenergiebedarf: 109.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr	2003
Zustand	Saniert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch	109 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.08.2019
Endenergiebedarf	109 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Video zu dieser Immobilie

Lage: Prenzlauer Berg ist als Wohnquartier bei jungen Leuten und Studenten außerordentlich beliebt wegen der bunten Jugend- und Kulturszene und der bislang noch recht günstigen Mieten. Der Stadtteil hat seit Jahren steigende Einwohnerzahlen zu verzeichnen; heute leben hier fast 10.000 Menschen mehr als vor zehn Jahren. Das Durchschnittsalter liegt in Friedrichshain-Kreuzberg bei ca. 37 Jahren. Für Berliner Verhältnisse lebt hier also eine sehr junge Bevölkerung. Als Gewerbestandort gewinnt der Friedrichshain an Bedeutung, insbesondere bei jungen Kreativen.

In unmittelbarer Nähe der Gewerbefläche befindet sich der besonders schöne Park "Volkspark Friedrichshain" mit einem prächtigen Baumbestand, schönen Wegen und kleinen Teichen. Ein Ort der Erholung, eine grüne Oase im Zentrum der Stadt.

Diese Kombination aus grüner Idylle, extravaganten Einzelhandelsgeschäften sowie einem umfangreichen Angebot an Gastronomie im Bötzowkiez macht diese Lage im Herzen Berlins äußerst attraktiv.

Die Gegend um den Prenzlauer Berg ist gekennzeichnet durch ihr vielfältiges Angebot an Kneipen, Bars, Restaurants und Szenetreffs. Nachtschwärmer kommen insbesondere in den Arealen um den Kollwitz- und Helmholtzplatz auf Ihre Kosten.

Beste Verkehrsanbindungen Bus 200 Alex / Potsdamer Platz / Zoo und Straßenbahn Linie 4.
An Nahverkehrsmitteln stehen die Buslinien: 100, 142, 157 und 348 zur Verfügung. Die Straßenbahnlinien: 4, 5, 6 runden das Angebot ab.

Ausstattung: Prenzlauer Berg: Bötzowviertel: genehmigte umgenutze möbliertes Ferienapartment Vorderhaus Erdgeschoss mit ca. 81 m²per SOFORT zu VERKAUFEN.

Das Objekt u.a. über folgende Aussattungsdetails:

- große Schaufensterfront
- komplett vom Mieter 2019 saniert
- Parkett
- möblierte Vermietung
- Keller
- Sondernutzungsrecht Terrasse/Garten

Sonstiges: Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.