Vermietete Dachgeschosswohnung mit Charme
| ImmoNr |
1146 |
| Nutzungsart |
Anlage |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
15526 |
| Ort |
Bad Saarow / Pieskow |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
48 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Heizungsart |
Gasheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Einbauküche |
Ja |
| Keller |
Ja |
| Boden |
Teppichboden |
| Ausstattungsqualität |
Einfach |
| Kaufpreis |
65.000 € |
| Wohngeld p.M. |
177 € |
| Kaufpreis pro qm |
1.345,75 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt. |
| Währung |
€ |
| Vervielfältiger |
20,04 |
| Rendite (Ist) |
5 % |
| mtl. Mieteinnahmen (Kalt) |
328,44 € |
| Kosten umlagefähig |
87,59 € |
| Kosten nicht umlagefähig |
44,34 € |
| Rücklagen p.M. |
44,26 € |
| Jahresmiete (Kalt) |
3.941,28 € |
| ImmoNr |
1146 |
Nutzungsart |
Anlage |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
15526 |
Ort |
Bad Saarow / Pieskow |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
48 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Heizungsart |
Gasheizung |
Befeuerung |
Gas |
| Einbauküche |
Ja |
Keller |
Ja |
| Boden |
Teppichboden |
Ausstattungsqualität |
Einfach |
| Kaufpreis |
65.000 € |
Wohngeld p.M. |
177 € |
| Kaufpreis pro qm |
1.345,75 € |
Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt. |
| Währung |
€ |
Vervielfältiger |
20,04 |
| Rendite (Ist) |
5 % |
mtl. Mieteinnahmen (Kalt) |
328,44 € |
| Kosten umlagefähig |
87,59 € |
Kosten nicht umlagefähig |
44,34 € |
| Rücklagen p.M. |
44,26 € |
Jahresmiete (Kalt) |
3.941,28 € |
Objektbeschreibung: Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1933, das 1977 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem praktischen Grundriss und ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Küche, die genügend Raum für eine gemütliche Essecke bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Bädern ein. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum schafft.
Aktuell ist die Wohnung an eine ältere Dame vermietet, die durch eine Betreuerin unterstützt wird. Sie wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Für den neuen Eigentümer besteht die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Es gibt einen Investitionsrückstau in Höhe von etwa 10.000 EUR, insbesondere durch Schäden an drei Dachfenstern, die zeitnah ausgetauscht werden sollten. Diese Investition bietet eine attraktive Gelegenheit, langfristig von einer Wertsteigerung zu profitieren.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.10.2028
Endenergiebedarf: 105.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
| Baujahr |
1933 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2018 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.10.2028 |
| Letzte Modernisierung |
Gastherme |
| Endenergiebedarf |
105,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1937 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Bad Saarow/Pieskow. Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zum Scharmützelsee sowie zu zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch die umliegenden Städte problemlos zu erreichen sind. Bad Saarow selbst bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders für seine Thermalbäder und seine naturnahe Umgebung bekannt.
Ausstattung: Die Wohnung ist mit einem Teppichboden ausgestattet, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Die geräumige Küche bietet Platz für eine Essecke und verfügt über ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine moderne Gastherme, die im Jahr 2018 erneuert wurde, sorgt für eine effiziente Beheizung. Zudem gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Weitere interessante Immobilien
