Schmuckes historisches Wohn- und Geschäftshaus mitten im Herzen von Neustadt a.d. Weinstraße
| ImmoNr |
1107 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ |
67433 |
| Ort |
Neustadt an der Weinstraße |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
185 m² |
| Grundstücksgröße |
172 m² |
| Anzahl Zimmer |
8 |
| Heizungsart |
Gasheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Kaufpreis |
524.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
2.046,87 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
1107 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ |
67433 |
Ort |
Neustadt an der Weinstraße |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
185 m² |
| Grundstücksgröße |
172 m² |
Anzahl Zimmer |
8 |
| Heizungsart |
Gasheizung |
Befeuerung |
Gas |
| Kaufpreis |
524.000 € |
Kaufpreis pro qm |
2.046,87 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Hier präsentieren wir Ihnen ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus, das um das Jahr 1750 erbaut wurde und mit seinem historischen Charme in Fachwerkbauweise sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Gelegen in der städtischen Denkmalschutzzone, vereint diese Immobilie den Charakter vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und wirtschaftlichem Potenzial. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² sowie eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 71 m², die aktuell als Boutique und Schallplattenladen genutzt wird und eine monatliche Kaltmiete von 1.300 € generiert.
In den letzten Jahren wurden am Haus zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik, die Installation von zwei modernen Gasdurchlauferhitzern und die Sanierung des Daches. Hochwertige Wärmeschutzfenster, eine aufbereitete Fassade und ein vollständig renoviertes Treppenhaus zeugen von der sorgfältigen Pflege und dem Werterhalt des Objekts. Eine der Wohnungen wurde umfassend saniert und erstrahlt in modernem Glanz, während die zweite Wohneinheit zur individuellen Gestaltung oder Aufteilung in zwei kleinere Einheiten einlädt. Dieses Gebäude bietet somit nicht nur Wohnkomfort, sondern auch ein hervorragendes Investitionspotenzial.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
| Baujahr |
1750 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2019 |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Lage: Die Immobilie liegt im Herzen von Neustadt an der Weinstraße, einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Region. Die zentrale Lage in der historischen Altstadt verbindet den besonderen Reiz urbanen Lebens mit der malerischen Kulisse der Deutschen Weinstraße. Die umliegenden, liebevoll sanierten Fachwerkhäuser und die lebendige Fußgängerzone verleihen der Umgebung eine unverwechselbare Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, gehobene Gastronomie und kulturelle Angebote sind in direkter Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.
Für Pendler und Reisende ist die Anbindung ideal: Der Hauptbahnhof und die Autobahnanschlüsse liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten hervorragende Verbindungen in die Metropolregion Rhein-Neckar sowie ins Rhein-Main-Gebiet. Gleichzeitig lädt die umliegende Weinlandschaft mit ihren malerischen Weinbergen und Wanderwegen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Diese Kombination aus zentraler Lage, historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Ausstattung: Das Fachwerkhaus besticht durch eine harmonische Verbindung aus traditioneller Baukunst und modernen Annehmlichkeiten. Die umfassend sanierte Wohnung im 2. Obergeschoss wurde mit Liebe zum Detail modernisiert. Sie verfügt über ein hochwertig gestaltetes Badezimmer mit deckenhohen Fliesen. Die Kombination aus hochwertigem Vinylbelag mit Trittschalldämmung sowie Fliesenböden verleiht der Wohnung eine stilvolle und zugleich praktische Note. Besonders hervorzuheben sind die freigelegten Fachwerkelemente und die restaurierten Kaiserwalddielen, welche eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.
Das lichtdurchflutete Treppenhaus wurde aufwendig instand gesetzt und ist mit energiesparenden Deckenleuchten ausgestattet. Im 2. OG sorgen zwei zusätzliche, mit LED Lichtband steuerbare, elektrische Dachfenster für optimales Licht und Belüftungsmöglichkeiten. Eine Gegensprechanlage mit Türöffner sorgt für Sicherheit und Komfort. Im Rahmen der Modernisierung wurden auch die Elektrik und Gasinstallationen auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt zudem über eine ca. 30 m² große Dachterrasse. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde 2019 durch den Mieter renoviert und mit einer effizienten Klimaanlage ausgestattet. Das Dach und die Kaminanlagen wurden ebenfalls saniert, wodurch das Gebäude sowohl optisch als auch technisch in einem gepflegten Zustand erstrahlt. Das Objekt verfügt zudem über zusätzliche Nutzflächen wie dem großzügigen Kelleranbau und einem Dachspeicher, welcher sich über die Gesamtlänge erstreckt.
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