Attraktives Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage

ImmoNr	1106
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	67269
Ort	Grünstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	178 m²
Grundstücksgröße	601 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Gasheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Einbauküche	Ja
Keller	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	449.000 €
Kaufpreis pro qm	2.522,05 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt
Währung	€

ImmoNr	1106	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	67269	Ort	Grünstadt
Land	Deutschland	Wohnfläche	178 m²
Grundstücksgröße	601 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	2	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Gasheizung	Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Einbauküche	Ja
Keller	Ja	Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	449.000 €	Kaufpreis pro qm	2.522,05 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt	Währung	€

Objektbeschreibung: Hier präsentieren wir Ihnen ein großzügiges und modernisiertes Zweifamilienhaus, welches auf einem ca. 601 m² großen und gepflegten Grundstück liegt. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist vollständig in zwei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen und ausschließlich von außen zugänglich sind. Damit eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die eine rentable Vermietung anstreben, oder für Eigennutzer, die ein Mehrgenerationenkonzept realisieren möchten.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 82,69 m² Wohnfläche und Zugang zu einer gemütlichen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Obergeschosswohnung überzeugt mit ca. 95,34 m² Wohnfläche und zwei Balkonen, die einen schönen Blick auf das liebevoll bepflanzte Grundstück bieten. Das Grundstück besticht durch einen gepflegten Garten mit vielseitiger Bepflanzung. Zusätzlichen Komfort bieten die Teilunterkellerung. Eine Doppelgarage und weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Das Haus wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2013 wurden Heizung, Dach und die Fenster im Obergeschoss erneuert. Zudem erfolgte eine Modernisierung der Sanitär- und Abwasserinstallationen und die Installation einer Gasbrennwertheizung mit Solarthermie und einem 800-Liter-Pufferspeicher. Zwischen 2014 und 2015 wurden die Eingangstüren erneuert, und 2015 folgte die Modernisierung der Doppelgarage. Der Einbau von Fliegengittern im Jahr 2019 ergänzt die Modernisierungen und erhöht den Wohnkomfort.

Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Es vereint Funktionalität, Komfort und eine attraktive Lage, die viele Optionen für eine individuelle Nutzung eröffnet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.12.2034
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1967
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	127 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.12.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Gas

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Video zu dieser Immobilie

Lage: Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend, die Ruhe und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten eine ideale Infrastruktur für den Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass umliegende Städte problemlos erreicht werden können. Für Autofahrer bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A6 und A61 eine schnelle Verbindung zu den nächstgelegenen Großstädten. Mannheim und Ludwigshafen sind in etwa 30 Minuten erreichbar, während Kaiserslautern und Heidelberg in weniger als einer Stunde zu erreichen sind. Auch der Hauptbahnhof Grünstadt bietet regelmäßige Zugverbindungen, die sowohl Berufspendlern als auch Reisenden entgegenkommen.

Grünstadt selbst bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine und kulturelle Angebote machen die Lage für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv.

Ausstattung: Das Zweifamilienhaus zeichnet sich durch eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung aus, die sowohl funktional als auch ansprechend ist. Beide Wohnungen verfügen über funktionale und zeitgemäße Einbauküchen, die den Alltag erleichtern. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und teilweise Teppich ausgestattet, während Teils Holzvertäfelungen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.

Die Bäder sind mit modernen Armaturen und Fenstern ausgestattet, wodurch sie nicht nur hell, sondern auch gut belüftet sind. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist, während die Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen punktet. Die großzügige Doppelgarage und die zusätzlichen Außenstellplätze bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge und weiteren Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die liebevoll angelegte Gartenanlage, die die Immobilie umgibt. Hier finden sich eine Vielzahl an Obst- und Beerensträuchern, darunter stachellose Brombeeren, Himbeeren, Jostabeeren, Johannisbeeren in drei verschiedenen Sorten sowie kernlose Weinreben. Zusätzlich schmücken Sauerkirschen, Feigen, Rhabarber, Pfirsiche, Holunder und Mirabellen das Grundstück. Diese Bepflanzung bietet nicht nur eine reiche Ernte, sondern macht den Garten zu einem grünen Paradies, das Hobbygärtner und Naturliebhaber gleichermaßen begeistert.

Attraktives Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage

Weitere interessante Immobilien

Weitere Optionen