Möblierte Dachgeschosswohnung: Rentabel vermietet oder ideal zur Eigennutzung – Nähe Uniklinik
| ImmoNr |
1105 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
86156 |
| Ort |
Augsburg / Kriegshaber |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
61 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Einbauküche |
Ja |
| Keller |
Ja |
| Kaufpreis |
230.000 € |
| Hausgeld |
208 € |
| Kaufpreis pro qm |
3.786,01 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
1105 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
86156 |
Ort |
Augsburg / Kriegshaber |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
61 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
Einbauküche |
Ja |
| Keller |
Ja |
Kaufpreis |
230.000 € |
| Hausgeld |
208 € |
Kaufpreis pro qm |
3.786,01 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Hier präsentieren wir Ihnen eine attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60,75 m² (nach DIN 277). Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Stil, Komfort und eine zentrale Lage legen. Mit einer Nettomietrendite von 5,19 % und der Nähe zum Universitätskrankenhaus bietet sie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, insbesondere für Vermietungen an Klinikpersonal und Pendler nach München. Das Wohnhaus, ein Altbau von 1953, wurde 2022 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, was einen direkten Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung ermöglicht. Aktuell ist sie bis zum 30.03.2025 für eine Pauschalmiete von 1.200 EUR monatlich (inklusive Nebenkosten) vermietet. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist möglich, falls es den Plänen des neuen Eigentümers entspricht. Die Kombination aus attraktiver Rendite und hochwertigem Wohnraum macht die Wohnung sowohl für Anleger als auch Selbstnutzer interessant. Der durchdachte Dachgeschossausbau und die geschmackvolle Möblierung schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.09.2028
Endenergiebedarf: 125.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
| Baujahr |
1953 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.09.2028 |
| Endenergiebedarf |
125,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1953 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im Stadtteil Kriegshaber in Augsburg. Dieser Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders alltagsfreundlich macht. Kriegshaber zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen, was die Lage ideal für Pendler macht. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich ebenfalls zahlreich. In der Umgebung laden Parks und Grünflächen zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe, wodurch die Wohnung auch für Familien oder Berufspendler attraktiv ist. Kriegshaber verbindet ruhiges Wohnen mit städtischem Komfort und bietet eine Wohnqualität, die kaum Wünsche offenlässt.
Ausstattung: Die Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Ausstattung, geschmackvolle Einrichtung und eine optimierte Raumaufteilung. Der offene Wohnbereich mit großen Dachfenstern wird von natürlichem Licht durchflutet und vermittelt eine angenehme, einladende Atmosphäre. Die moderne Möblierung, welche im Kaufpreis mit inbegriffen ist, ergänzt das harmonische Gesamtbild perfekt. Das Badezimmer bietet eine komfortable Badewanne und moderne Armaturen. Die separate Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über moderne Elektrogeräte. Ein angrenzender Essbereich lädt zu gemütlichen Mahlzeiten ein. Praktischerweise bietet die Abstellkammer zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte oder kann als Ankleide genutzt werden. Das Schlafzimmer wurde funktional und gemütlich gestaltet. Es bietet Platz für ein komfortables Bett, für Kleidung und kleinere persönliche Gegenstände. Dank der geschmackvollen Einrichtung entsteht eine ruhige, behagliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich verfügt diese Dachgeschosswohnung über einen kleinen, sonnigen Balkon, der Ihnen einen charmanten Außenbereich bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die frische Luft genießen. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden und Teils Laminat ausgestattet, der den modernen Stil unterstreicht. Energieeffiziente Beleuchtung und eine dezente Farbgestaltung runden das angenehme Wohngefühl ab.
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